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新居住1+x测试题（含答案）

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

正确答案：A

答案解析：5.5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型

2.增值税及附加的征税对象为()。

A、买方

B、卖方

C、交易双方

D、任意一方

正确答案：B

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

3.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请()或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

A、银行卡

B、信用卡

C、购房

D、购票

正确答案：B

答案解析：3.7任务拓展

4.楼盘强销期的累计销售量是()。

A、5%-10%

B、40%-60%

C、70%-90%

D、90%-100%

正确答案：B

答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”

5.依据()第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

正确答案：B

答案解析：3.6必备业务要领

6.对广告运动形式进行控制的一个最大的制约因素就是()。

A、竞争对手

B、广告文本

C、目标市场

D、广告预算

正确答案：D

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

7.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。

A、喊话功能

B、修改信息

C、业主动态

D、更新房屋介绍

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施

8.调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。

A、市场均衡

B、价值规律

C、市场规律

D、供求规律

正确答案：D

答案解析：2.5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成

9.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。

A、城市与城市之间

B、相同地区之间

C、城市内部不同地区之间

D、相同功能地区之间

正确答案：A

答案解析：2.6必备业务要领1.影响房地产价格的个别因素、区域因素与一般因素分析

10.不动产交易税的流程大致可分为三步，①网上咨询；②网上预审；③备件准备；④到场办理，其中流程正确的步骤是()。

A、①②③

B、②①④

C、②③④

D、③②④

正确答案：C

答案解析：《任务2交易税费分析》“2.6必备业务要领”

11.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。

A、继承

B、赠与

C、遗嘱

D、交换

正确答案：C

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证1）应用场景

12.影响房屋价格的因素不包括()。

A、地段

B、房主经济状况

C、楼层

D、户型

正确答案：B

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

13.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。

A、3%

B、4%

C、5%

D、10%

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施4.租赁交易税费种类标准分析和计算

14.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是()。

A、房屋租赁代理收费

B、房屋买卖代理收费

C、房地产评估费

D、房地产咨询服务费

正确答案：D

答案解析：3.4任务实施4.经纪服务佣金（2）房地产咨询服务费

15.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含()。

A、录音工具

B、客户名单

C、名片

D、记录本

正确答案：B

答案解析：1.4任务实施1.工作准备

16.在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形成，则价差的()；开店率低，商业气氛还未形成，则价差的()。

A、倍数大

B、倍数小

C、倍数小

D、倍数大

E、同比减少

F、同比增长

G、同比增长

H、同比减少

正确答案：A

答案解析：2.7任务拓展2.一楼、二楼作为商铺的定价技巧

17.年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。

A、3.2

B、4.8

C、6.4

D、9.6

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

18.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于