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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年度物业服务合同必须注意的十个关键环节

本合同目录一览

1.物业服务范围与内容

1.1物业服务的基本范围

1.2物业服务的内容细化

1.3特殊服务项目的处理

2.物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用的构成

2.2物业服务费用的收取标准

2.3物业服务费用的支付方式

3.物业服务合同期限

3.1合同期限的约定

3.2合同续签的条件

3.3合同终止的情形

4.物业管理人员的选聘与职责

4.1物业管理人员的选聘程序

4.2物业管理人员的职责

4.3物业管理人员的培训与考核

5.物业管理与维护

5.1物业管理的具体措施

5.2物业维护的标准与流程

5.3物业安全隐患的处理

6.物业服务质量的保障

6.1服务质量的标准

6.2服务质量的监督与检查

6.3服务质量投诉的处理

7.物业公共设施的使用与管理

7.1公共设施的使用规定

7.2公共设施的管理责任

7.3公共设施的维护与保养

8.物业维修与养护

8.1维修养护的范围与标准

8.2维修养护的流程与时间

8.3维修养护费用的承担

9.物业安全管理

9.1安全管理责任

9.2安全管理制度

9.3应急处理措施

10.物业服务合同的变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的情形

10.3合同变更与解除的程序

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任的承担

11.2争议解决的方式

11.3争议解决的时效

12.合同的生效与终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

12.3合同终止后的处理

13.合同附件与补充条款

13.1合同附件的内容

13.2补充条款的适用

13.3合同附件与补充条款的修改

14.合同的其他约定事项

14.1合同签订的时间与地点

14.2合同的保管与送达

14.3合同的附件与补充材料

第一部分：合同如下：

1.物业服务范围与内容

1.1物业服务的基本范围

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的日常管理和维护；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内公共安全的管理；

（5）小区内车辆停放的管理；

（6）小区内公共活动的组织与协调。

1.2物业服务的内容细化

（1）公共区域的清洁：每日进行至少两次的清扫，保持公共区域整洁；

（2）绿化维护：定期修剪绿化带，确保绿化植物生长良好；

（3）公共设施管理：定期检查公共设施，确保设施正常运行；

（4）公共秩序维护：24小时巡逻，确保小区治安；

（5）公共安全管理：定期进行安全检查，防止安全事故发生；

（6）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆有序停放；

（7）公共活动组织：定期举办社区活动，增强业主凝聚力。

1.3特殊服务项目的处理

对于业主提出的需求，物业服务方应在合理范围内提供特殊服务，具体服务内容、费用及实施时间由双方协商确定。

2.物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用的构成

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）绿化维护费；

（4）公共秩序维护费；

（5）其他相关费用。

2.2物业服务费用的收取标准

物业服务费用按照政府规定的收费标准执行，具体收费标准由物业服务方在合同中明确。

2.3物业服务费用的支付方式

业主应按照合同约定的支付方式，在规定的时间内支付物业服务费用。

3.物业服务合同期限

3.1合同期限的约定

本合同期限为一年，自合同签订之日起生效。

3.2合同续签的条件

在合同期满前一个月，如双方无异议，可继续签订本合同。

3.3合同终止的情形

（1）因物业服务方违约，业主提出解除合同；

（2）因业主违约，物业服务方提出解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

4.物业管理人员的选聘与职责

4.1物业管理人员的选聘程序

物业服务方应按照相关规定，通过公开招标、竞争性谈判等方式选聘物业管理人员。

4.2物业管理人员的职责

（1）负责小区的日常管理工作；

（2）负责小区的公共设施设备维护；

（3）负责小区的公共安全管理工作；

（4）负责小区的业主服务；

（5）执行本合同的各项规定。

4.3物业管理人员的培训与考核

物业服务方应定期对物业管理人员进行培训，提高其业务水平。同时，对物业管理人员的绩效进行考核。

5.物业管理与维护

5.1物业管理的具体措施

（1）建立健全物业管理规章制度；

（2）加强小区内公共秩序的维护；

（3）