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委托鉴定评估规范指南

二〇二二年六月

目录

工程造价鉴定类

工程造价鉴定2

土地、房地产评估类

国有建设用地使用权评估13

在建工程评估15

住宅评估18

商业、办公和工业房地产评估27

集体土地上房屋及构筑物、附着物评估30

构筑物评估（限于与民用建筑物关联的构筑物）..33

资产评估类

动产36

运输车辆36

机器设备38

字画40

家具42

红木家具42

其他家具44

存货46

其他动产48

不动产48

装修工程48

建（构）筑物50

其他不动产52

无形资产52

专利资产52

商标资产54

著作权资产57

其他无形资产60

生物资产60

动物60

农作物（粮食作物、蔬菜、花卉、药材等）..62

森林资源资产（包含森林、林木、林地等）..64

股权、债权66

上市公司股权（股份）66

非上市公司股权68

上市交易的债券70

非上市交易的债券71

企业一般债权72

损失类评估74

资产损失74

运营损失（比如运营车辆运营损失，店铺运营损

失）76

知识产权侵权损失77

其他财产损失81

委托鉴定评估规范指南

工程造价鉴定类

北京市建设工程招标投标和造价管理协会

编制

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委托鉴定评估规范指南

工程造价鉴定

（本类项下鉴定事项可一并委托）

Ⅰ含义与类别

工程造价鉴定是指鉴定人接受委托，对诉讼案件中涉及

有争议的建设工程造价，依据委托人要求、相关标准，并运

用技术、经济等专业知识进行分析、计算、确定，提供鉴定

意见的活动。

委托方可根据案件实际情况，委托以下一项或多项鉴定：

1.工程计量鉴定：对有争议的工程量或要素消耗量进

行的计算与确定。

说明：工程计量的争议可能是进行工程计价的分部分项

工程量、单位工程工程量、单项工程工程量，还可能是实物

量，或者是人工、材料、施工机械的要素消耗量。当事人之

间仅就工程计量存在争议的，委托方可仅委托进行工程计量

鉴定。鉴定人应选择与合同约定相适应的工程量计算规则、

投标报价的单价分析表、消耗量定额等进行分析、计算与确

定。

2.工程计价鉴定：对有争议的工程单价、合同总价等

涉及因价格因素引起的工程造价争议进行计算与确定。

说明：当事人对单价合同的综合单价及合同总价，以及

合同的价款调整存在争议的，鉴定委托人可委托工程计价鉴

定。鉴定人应依据合同约定进行合同价款调整的分析、计算

与确定。

3.工程变更造价鉴定：对有争议的工程变更或工作内

容增减引起的工程造价的计算与确定。

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委托鉴定评估规范指南

说明：当事人因设计变更、材料替换、工作内容删减、

施工时间顺序改变等因素引发争议的，委托方可委托鉴定人

进行工程变更的造价鉴定。鉴定人应依据合同约定的变更计

价原则，对工程变更引起的工程造价进行分析、计算与确定。

4.工程索赔费用鉴定：因工程索赔事件引发的费用争

议，就争议部分进行的计算与确定。

说明：当事人因工程索赔事件引发的费用争议，委托方

可委托鉴定人进行工程索赔费用的鉴定。鉴定人应依据合同

约定和法律规定的工程索赔原则，对工程索赔事件引起的费

用进行分析、计算与确定。

5.其他事项费用鉴定：对有争议的工程进度款金额、

工期与质量奖惩、利息等费用进行的计算与确定。

说明：当事人因本指南“Ⅰ含义与类别1-4项”之外的

工程进度款金额、工期奖惩、质量奖惩、利息