商业租赁及物业管理合同.docVIP

商业租赁及物业管理合同

第一章合同基本信息

1.1合同编号

________________________

1.2合同签订日期

________________________

1.3合同生效日期

________________________

1.4合同期限

1.4.1租赁期限

租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

1.4.2物业管理期限

物业管理期限自____年____月____日至____年____月____日。

1.5租赁物及物业管理范围

1.5.1租赁物

本合同租赁物为位于____市____区____路____号____栋____单元的____（详细描述租赁物，如：商铺、写字楼、住宅等）。

1.5.2物业管理范围

物业管理范围包括租赁物的公共区域及配套设施的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。

第二章租赁费用及支付方式

2.1租金

2.1.1租金金额

租赁物租金为人民币____元/月。

2.1.2租金支付方式

租金支付方式为每月____日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，应向出租方支付_____%的滞纳金。

2.2物业管理费

2.2.1物业管理费金额

物业管理费为人民币____元/月。

2.2.2物业管理费支付方式

物业管理费支付方式为每月____日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，应向物业管理方支付_____%的滞纳金。

第三章租赁物使用与管理

3.1租赁物使用

3.1.1租赁物用途

租赁物仅限于____用途使用。

3.1.2使用限制

租赁方在使用租赁物过程中，不得进行以下行为：

（1）擅自改变租赁物的结构、外观；

（2）擅自改变租赁物的用途；

（3）损坏租赁物的设施设备；

（4）影响其他租赁物使用者的正常使用。

3.2物业管理

3.2.1租赁方责任

租赁方应遵守物业管理规定，配合物业管理方进行物业管理活动。

3.2.2物业管理方责任

物业管理方应按照合同约定，负责租赁物的日常维护和管理，保证租赁物的正常使用。

第四章产权转移及维修责任

4.1产权转移

4.1.1租赁物产权

租赁物的产权归出租方所有。

4.1.2产权转移

租赁期限内，租赁物的产权不得转移。

4.2维修责任

4.2.1租赁物维修

租赁物在租赁期间的维修责任如下：

（1）租赁物因自然损耗或合理使用造成的损坏，由租赁方负责维修；

（2）租赁物因人为损坏、不当使用等原因造成的损坏，由租赁方负责维修；

（3）租赁物因不可抗力造成的损坏，由出租方负责维修。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除

5.1.1解除条件

在以下情况下，任何一方可以解除合同：

（1）出租方或租赁方未按合同约定履行合同义务；

（2）租赁物因不可抗力等原因导致无法继续使用；

（3）租赁方违反租赁物使用规定，经出租方警告无效；

（4）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。

5.2合同终止

5.2.1终止条件

在以下情况下，合同自动终止：

（1）租赁期限届满；

（2）租赁物因不可抗力等原因导致无法继续使用；

（3）租赁方提前解除合同，并已支付全部租金及物业管理费；

（4）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。

5.3解除或终止后的处理

5.3.1租赁物返还

合同解除或终止后，租赁方应将租赁物完好无损地返还给出租方。

5.3.2租金及物业管理费结算

合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算租金及物业管理费。

第六章物业管理服务内容与标准

6.1物业管理服务内容

6.1.1公共区域清洁

物业管理方应保证公共区域（包括电梯、楼梯、走廊、卫生间等）的清洁卫生，每日至少清洁一次，保持环境整洁。

6.1.2公共区域绿化

物业管理方应负责公共区域的绿化工作，包括植物的养护、修剪、施肥等，保证绿化区域美观。

6.1.3公共区域安保

物业管理方应提供24小时安保服务，包括巡逻、监控、门禁管理等，保证租赁物及公共区域的安全。

6.1.4设施设备维护

物业管理方应定期检查租赁物内的公共设施设备，如电梯、消防系统、供水供电设施等，保证其正常运行。

6.1.5突发事件处理

物业管理方应制定突发事件应急预案，并在发生突发事件时，迅速采取措施进行处理。

6.2物业管理服务标准

6.2.1服务质量

物业管理方应按照国家物业管理服务标准，提供优质的服务。

6.2.2服务效率

物业管理方应在接到服务请求后，在最短时间内响应，并在规定时间内完成服务。

6.3物业管理费用调整

6.3.1调整依据

物业管理费用调整应依据国家相关政策、市场物价变动等因素进行。

6.3.2调整程序

物业管理费用调整需提前____个月通知租赁方，并经双方协商一致后方可实施。

第七章租赁物维修保养

7.1租赁物维修