深圳市物业管理服务收费指导标准表.docx

?一、引言

物业管理服务收费标准直接关系到业主的经济支出和物业服务企业的运营成本，合理的收费标准对于保障物业服务质量、维护业主和企业的合法权益具有重要意义。本指导标准表旨在为深圳市物业管理服务收费提供科学、合理的参考依据，促进物业管理行业的健康发展。

二、制定原则

1.成本效益原则

综合考虑物业服务的成本构成，包括人员工资、物料消耗、设施设备维护、管理费用等，确保收费标准能够覆盖成本并保证一定的合理利润，以维持物业服务企业的正常运营和持续发展。

2.质价相符原则

根据不同类型、不同档次的物业服务内容和质量要求，制定相应的收费标准，使业主所支付的费用与所享受的服务质量相匹配，鼓励物业服务企业提供优质服务。

3.公平合理原则

充分考虑深圳市不同区域、不同物业类型的特点和市场情况，确保收费标准在全市范围内具有一定的公平性和合理性，避免因不合理的价格差异导致市场混乱。

4.动态调整原则

根据经济社会发展水平、物价指数变化、物业服务成本变动等因素，适时对收费标准进行动态调整，保持收费标准的科学性和适应性。

三、适用范围

本指导标准表适用于深圳市行政区域内各类住宅、商业、写字楼、工业厂房等物业的物业管理服务收费。

四、收费标准分类及说明

（一）住宅物业管理服务收费

1.普通住宅

-多层住宅（7层及以下）

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。基础服务内容包括房屋建筑主体及附属设施设备的日常维护、环境卫生清扫、绿化养护、公共秩序维护等。

-电梯服务收费（如有）：每月每平方米[X]元。提供电梯运行、维护、保养等服务。

-二次供水服务收费（如有）：每月每立方米[X]元。包括二次供水设施的清洁、消毒、水质检测等服务。

-高层住宅（8层及以上）

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。服务内容同多层住宅，但因高层管理难度增加，在人员配备、设施设备维护等方面要求更高。

-电梯服务收费：每月每平方米[X]元。高层住宅电梯使用频率高，维护成本大，此项收费用于保障电梯的正常运行和维护。

-二次供水服务收费：每月每立方米[X]元。高层住宅二次供水要求更严格，费用用于相关设施的维护和水质保障。

-别墅

-基础服务收费：根据占地面积计算，每月每平方米[X]元。别墅物业服务在庭院维护、私人设施管理等方面有特殊要求，收费相对较高。

-庭院维护收费：每月每户[X]元。包括庭院绿化修剪、景观维护等服务。

2.保障性住房

保障性住房物业管理服务收费按照普通住宅收费标准的[X]%执行，旨在减轻保障对象的生活成本，同时确保基本的物业服务质量。

（二）商业物业管理服务收费

1.写字楼

-甲级写字楼

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。甲级写字楼对物业服务质量要求高，服务内容涵盖办公区域的日常保洁、设施设备的专业维护、安全保卫、会议服务等。

-中央空调服务收费（如有）：每月每平方米[X]元。提供中央空调系统的运行、维护、保养服务。

-停车服务收费：室内停车场每月每车位[X]元，室外停车场每月每车位[X]元。根据停车场的位置、设施设备条件等因素确定收费标准。

-乙级写字楼

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。服务内容与甲级写字楼相似，但在服务标准和人员配备上略有降低。

-中央空调服务收费（如有）：每月每平方米[X]元。

-停车服务收费：室内停车场每月每车位[X]元，室外停车场每月每车位[X]元。

-丙级写字楼

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。丙级写字楼物业服务侧重于基本的办公环境维护和安全保障。

-停车服务收费：室内停车场每月每车位[X]元，室外停车场每月每车位[X]元。

2.商业综合体

-大型商业综合体（建筑面积超过[X]万平方米）

-基础服务收费：根据建筑面积计算，每月每平方米[X]元。服务内容包括商业区域的整体保洁、公共设施设备维护、消防安全管理、顾客引导服务等。

-广告位出租及场地管理费：根据广告位的位置、面积等因素协商确定收费标准，场地管理费根据不同区