2024年特色小镇土地房屋股权转让与运营管理协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年特色小镇土地房屋股权转让与运营管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2法定代表人或授权代表姓名

1.3联系方式

1.4注册地址

2.土地房屋股权转让

2.1股权转让主体

2.2股权转让标的

2.3股权转让价格及支付方式

2.4股权转让生效条件

2.5股权变更登记手续

3.运营管理

3.1运营管理模式

3.2运营管理范围

3.3运营管理期限

3.4运营管理费用及支付方式

3.5运营管理责任与义务

4.甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.2甲方义务

5.乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.2乙方义务

6.合作项目开发

6.1项目开发目标

6.2项目开发范围

6.3项目开发进度安排

6.4项目开发投资及收益分配

7.合作项目管理

7.1项目管理组织架构

7.2项目管理职责分工

7.3项目管理流程

7.4项目管理风险控制

8.合作项目资金管理

8.1资金筹集与管理

8.2资金使用与监督

8.3资金结算与支付

9.合作项目税务管理

9.1税收政策及法规

9.2税收筹划与申报

9.3税收争议解决

10.合作项目争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿计算方式

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同解释与争议解决

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：特色小镇开发有限公司

乙方：房地产开发有限公司

1.2法定代表人或授权代表姓名

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系电话：0215678

乙方联系电话：02187654321

1.4注册地址

甲方注册地址：上海市区路号

乙方注册地址：上海市区路号

2.土地房屋股权转让

2.1股权转让主体

甲方将其持有的特色小镇项目公司100%股权转让给乙方。

2.2股权转让标的

股权转让标的为甲方持有的特色小镇项目公司全部股权，包括但不限于土地、房屋等资产。

2.3股权转让价格及支付方式

股权转让价格为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付全部股权转让款。

2.4股权转让生效条件

股权转让款支付完毕，且股权转让变更登记手续办理完毕后，股权转让正式生效。

2.5股权变更登记手续

双方应配合办理股权转让变更登记手续，相关费用由甲方承担。

3.运营管理

3.1运营管理模式

乙方作为特色小镇项目公司股东，享有项目运营管理权，负责项目的日常运营管理。

3.2运营管理范围

运营管理范围包括但不限于项目规划、建设、招商、物业管理等。

3.3运营管理期限

运营管理期限自股权转让生效之日起至项目全部投资回报期结束。

3.4运营管理费用及支付方式

运营管理费用包括但不限于管理费、人员工资、办公费用等，由乙方自行承担。

3.5运营管理责任与义务

乙方应按照国家法律法规及项目相关协议，履行运营管理责任和义务。

4.甲方权利与义务

4.1甲方权利

甲方享有项目公司股权转让款的收取权，并对项目公司原有债务承担有限责任。

4.2甲方义务

甲方应配合乙方办理股权转让变更登记手续，并确保股权转让款的支付。

5.乙方权利与义务

5.1乙方权利

乙方享有项目公司股权，并对项目公司享有经营管理权。

5.2乙方义务

乙方应按照合同约定，履行项目运营管理职责，确保项目顺利实施。

6.合作项目开发

6.1项目开发目标

项目开发目标为打造集居住、休闲、旅游、商业于一体的特色小镇。

6.2项目开发范围

项目开发范围为甲方持有的土地及房屋等资产。

6.3项目开发进度安排

项目开发进度安排如下：

（1）前期筹备：自合同签订之日起三个月内完成；

（2）规划设计：自前期筹备完成之日起六个月内完成；

（3）建设施工：自规划设计完成之日起一年内完成；

（4）招商运营：自建设施工完成之日起六个月内完成。

6.4项目开发投资及收益分配

项目开发投资由双方按照股权比例共同承担，项目收益按照股权比例进行分配。

8.合作项目资金管理