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2024年物业管理与保养服务合同书

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3甲方拥有的物业描述

1.4物业的使用性质

1.5合同有效期间

第二条服务内容与标准

2.1物业管理服务范围

2.2保养服务内容

2.3服务响应时间

2.4服务质量标准

第三条服务费用

3.1物业管理服务费用

3.2保养服务费用

3.3费用支付方式

3.4费用调整机制

第四条服务期限

4.1合同开始日期

4.2合同结束日期

4.3延长合同的条件

第五条合同的履行

5.1甲方义务

5.2乙方义务

5.3合同履行中的沟通与协调

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更或解除合同的程序

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3违约赔偿金额的计算方法

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

第九条法律适用

9.1合同适用的法律

第十条保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密信息的保护期限

10.3保密信息泄露的责任

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力事件的处理

第十二条合同的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止后的善后处理

第十三条其他条款

13.1甲方声明与保证

13.2乙方声明与保证

13.3双方约定的其他事项

第十四条附件

14.1附件列表

14.2附件内容的说明与效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称：×××公司

甲方地址：×××市×××路×××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：×××市×××路×××号

1.3甲方拥有的物业描述：该物业位于×××市×××区×××路，占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等。

1.4物业的使用性质：住宅小区

1.5合同有效期间：自2024年1月1日至2029年12月31日

第二条服务内容与标准

2.1物业管理服务范围：

（1）物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等；

（2）协调物业与业主之间的关系，处理业主的投诉和建议；

（3）制定物业管理规章制度，并监督执行；

（4）定期对物业进行检查、评估和改进。

2.2保养服务内容：

（1）对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行；

（2）对物业的公共区域进行定期清洁和保养，保持公共区域的整洁和美观；

（3）对物业的绿化区域进行定期修剪和养护，保持绿化区域的景观效果。

2.3服务响应时间：乙方在接到甲方或业主的维修、保养需求后，应在4小时内给予回应，并在约定的时间内完成维修、保养工作。

2.4服务质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时应符合甲方的要求。

第三条服务费用

3.1物业管理服务费用：人民币×××万元/年

3.2保养服务费用：人民币×××万元/年

3.3费用支付方式：甲方按年度支付物业管理服务费用和保养服务费用，每年1月1日前支付当年的服务费用。

3.4费用调整机制：如因国家政策、市场行情等原因导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。

第四条服务期限

4.1合同开始日期：2024年1月1日

4.2合同结束日期：2029年12月31日

4.3延长合同的条件：如双方同意延长合同，应签订书面协议，并明确延长后的服务期限、费用等事项。

第五条合同的履行

5.1甲方义务：

（1）按照合同约定支付服务费用；

（2）协助乙方进行物业管理和服务；

（3）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的工作。

5.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理和服务；

（2）保证服务质量和效果；

（3）定期向甲方报告物业管理和服务的情况；

（4）遵守相关法律法规，合法经营。

5.3合同履行中的沟通与协调：双方应建立定期沟通和协调机制，及时解决合同履行中的问题。

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面协议，明确变更事项。

6.2解除条件：合同履行期间，如一方违约，对方有权解除合同。

6.3变更或解除合同的程序：双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并办理相关手续。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院

第九条法律适用

9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条保密条款

10.1保密信