第章建设工程竣工验收阶段造价控制课件.ppt

*1B *谢谢各位！KeepConnectingInTheFutureEmail:sxrui@126.com建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第7章建设工程竣工验收阶段造价控制能力目标知识要点权重了解竣工决算的概念；掌握竣工决算与竣工结算在内容以及作用方面的区别竣工决算与竣工结算20%熟悉工程新增固定资产价值的构成；熟悉新增无形资产的计价原则新增固定资产和新增无形资产的价值确定50%熟知各类工程保修问题的处理原则工程保修费用处理规定30%7.1竣工决算7.1.1竣工决算的概念7.1.2竣工决算的内容7.1.3新增资产价值的确定7.1.1竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。竣工决算和竣工结算的区别项目竣工决算竣工结算编制单位建设单位的财务部门负责编制施工单位的预算部门负责编制反映内容建设项目从开始筹建到竣工交付使用为止所发生的全部建设费用承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用性质反映建设单位工程的投资效益反映施工单位完成的施工产值作用业主办理交付、验收、各类新增资产的依据施工单位与业主办理工程价款结算的依据财务核算，资金来源=资金占用合同行为，结清工程款7.1.2竣工决算的内容①竣工财务决算说明书、②竣工财务决算报表③竣工工程平面示意图、④工程造价比较分析竣工财务决算（核心）1.竣工财务决算说明书用于反映竣工工程建设成果，主要包括（1）建设项目概况（2）资金来源及运用的财务分析（3）建设收入、资金结余以及结余资金的分配处理情况（4）主要技术经济指标的分析、计算情况。（5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议。（6）需要说明的其他事项2.竣工财务决算报表按大、中型工程项目和小型项目分别编制（1）大、中型项目需填报：大、中型项目概况表；大、中型项目竣工财务决算表；大、中型项目交付使用资产总表；工程项目交付使用资产明细表；（工程项目竣工财务决算审批表属于决算外表格）；（2）小型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目）；小型项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明细表3.竣工工程平面示意图反映各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据具体要求：（1）凡按图竣工未发生变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图（2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。（3）凡结构形式发生改变、施工工艺发生改变、平面布置发生改变、项目发生改变等重大变化，不宜在原施工图上修改、补充时，由不同责任单位组织重新绘制竣工图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图对于按图竣工没有变动的，应由（）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。A．发包人B．承包人C．发包人代表D．工程师答案：B4、工程造价比较分析

侧重实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、建筑安装其他直接费等的分析。

对比整个项目概算，将设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费逐一比较分析：即经批准的概算、预算指标、实际造价的三者对比，以确定工程项目是节约还是超支。7.1.3新增资产价值的确定建设工程竣工投产运营后，建设期内支出的投资，将形成相应资产。7.1.3新增资产价值的确定（一）新增固定资产1.价值构成（1）已经投入生产或者交付使用的建筑安装工程价值（2）达到固定资产使用标准的设备、工具及器具的购置费用；（3）预备费（4）增加固定资产价值的其他费用（5）新增固定资产建设期间的融资费用2.价值计算新增固定资产价值以能够独立发挥生产能力的单项工程为对象确认新增固定资产价值价值确定原则：（1）一次交付生产或使用的单项工程，应一次计算确定新增固定资产价值（2）分期分批交付生产或使用的单项工程，应分期分批计算确定新增固定资产价值（1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。（2）对