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第一章房地产经济学概述陈静无锡城市职业技术学院1.1.3房地产的特性
目录CONTENTS自然特性位置固定性有限性和不可再生使用的耐久性异质性经济特性投资消费两重性高价值难变现外部性报酬递减性
位置固定性房地产是个区域市场、它的交易以产权交易为标的。房地产的空间位置是不可移动的，每个位置都有不同于其他位置的自然地理位置、交通位置和社会经济位置的特殊性。
有限性和不可再生
土地的总供给量固定，是不可复制生产的自然资源国家通过土地利用总体规划，规划中确定的约束性指标和分区管制规定不得突破
使用的耐久性
(三)(三)世界各国建筑寿命对比图资料来源：搜房网/news/2010-10-29/3970666_all.html
异质性房地产成为一种典型的异质商品的原因：（1）房地产位置固定（2）不同区位的自然、社会、经济条件各不相同（3）建筑物的式样、朝向、规模、装饰、设备等方面的千差万别（4）使用过程中的老化或翻新改造所造成的特征变化不同马尼拉蜻蜓农场
投资消费两重性资产有收益、随市价格波动，房地产成为较好投资标的。
高价值难变现对具体项目，房地产价值大小、通用性、产权独立性、区位等多因素影响其变现。难以变现交易税费多交易手续复杂独一无二价值量大不可移动在技术不变的条件下，对房地产的投入超过一定限度时就会和众多产业一样产生报酬递减现象。房地产利用的报酬递减性
外部性如果个体从事一项行为时给其他或社会带来危害或利益，却并未因此支付相应成本或得到相应报酬，经济学称存在外部性。太原化工厂遗址改造，负外部性变正
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