数字房产系统升级培训.pptx

数字房产系统升级培训2024年3月

目录系统升级时间计划01系统升级变革点02商品房业务培训03存量房业务培训04信用评价业务培训0506楼盘表业务培训07疑问解答

系统升级时间计划01

数字住房1+N策略背景：为满足国家信创要求，山西数字房产平台进行系统升级，本次升级对系统进行了重构。升级时间：2024年3月21日（周四）晚18:00服务停用，截止到2024年3月25日（周一）早上8：00，正式使用。（即：周五、周六、周日服务停止使用）需处理事项：①待办件尽可能审核完成，确实无法完成的可留存，升级后遇到问题技术尽快解决。②3月25日开始，尽量减少业务集中使用，我们用一周的时间来进行升级试运行。③系统升级后，登录时会提示修改密码；初始密码上线后通知。烦请各级住建、企业配合好系统升级！

系统升级变革点02

升级前1、“项目备案”在“商品房交易服务”菜单里升级后1、“项目备案”在“项目管理”菜单里

升级前2、“工程进度申报”在开发企业资金监管人员账号“预售资金监管”菜单里升级后2、“工程进度申报”在开发企业资金监管人员账号“项目管理”菜单里

升级前3、项目备案新增审核完成后，测绘公司直接新增测绘成果升级后3、项目备案新增审核完成后需要先拿企业一般人员账号关联测绘公司；测绘公司再新增测绘成果

升级前4、开发商新增监管协议，政务初审后，监管银行添加监管账号升级后4、新增监管协议之前，开发商资金监管人员账号，在“监管账户管理”新增监管银行，二审银行审核时，无需再添加监管账号

升级前5、开发商进行资金提取时，在具体业务界面进行新增收款账户升级后5、开发商进行资金提取前，在预售资金监管-收款账号管理先新增收款账户

升级前6、企业注册账号只能在政务端进行注册升级后6、升级后在政务端注册或者“企业入网申报”进行申请

升级前7、通过外网访问网址进行申报，退回后只能重新进入，重新进行申报编辑升级后7、信用评价后续在管理员账号进行申报；审核退回后，企业可以编辑继续申报。

升级前8、销售方案只需要设置参与销售升级后8、销售方案需要先参与办证，将房屋关联预售证；再把需要销售房屋设置参与销售

升级前9、合同入账时，自有资金、贷款资金为不同的缴款编号升级后9、自有资金、贷款资金为同一个缴款编号；银行入账时选择资金类型即可

商品房业务培训03

一、账号注册方法1：测绘机构、金融机构、开发企业的开户需要由政务端在“从业主体-从业主体工作台”注册企业；注册成功后，在“从业主体-人员权限管理-人员权限工作台”新增账号（以新增开发企业为例）（1）从业主体工作台-待办/已办-新增

一、账号注册（2）填写相关信息

一、账号注册（3）相关信息填写完成后，点击右下角保存后，点击提交

一、账号注册（4）点击从业主体-从业主体工作台-待办/已办-待办件找到对应创建企业，点击审核

一、账号注册（5）审核通过

一、账号注册（6）从业主体-人员权限管理-人员权限工作台-新增企业管理员账号

一、账号注册（7）填写基本信息，账号信息，授权“行业端-开发企业-管理员”岗位；点击保存后，提交

一、账号注册房地产公司建两个操作账号（商品房交易人员和预售资金监管人员）（1）进入从业主体（房地产行业端）-点击人员权限管理-点击新增

一、账号注册（2）填写基本信息，账号信息；授权销售人员岗位后点击保存，提交（销售人员账号创建成功）

一、账号注册（3）填写基本信息，账号信息；授权资金监管人员岗位后点击保存，提交（资金监管人员账号创建成功）

一、账号注册方法2：测绘机构、金融机构、开发企业的开户通过外网评价申报

一、账号注册（1）注册金融机构为例

一、账号注册（2）填写委托信息、企业信息、工商信息

一、账号注册（3）上传相关资料后，点击保存，提交

一、账号注册（4）点击提交后，系统弹窗提示申请成功；留存业务件号，下一步联系当地政务进行审核

一、账号注册（5）政务端-从业主体-从业主体工作台-待办/已办-点击外网提件

一、账号注册（6）点击外网提件-输入对应申请机构提供的业务件号或者机构名称

一、账号注册（7）提件成功后，在待办件里找到对应业务记录进行审核

一、账号注册（8）进入详情页检查申报信息后，点击右下角“审核”按钮，点击弹窗“确定”

一、账号注册（9）从业主体-人员权限管理-人员权限工作台-新增金融机构账号（同创建开发企业管理员账号方法一致）

二、业务操作2.1项目备案流程2.1.1企业提交项目备案申报（1）房地产公司建立的账号（即一般人员账号）-点击项目管理-项目备案申报-点击“新增”

二、业务操作2.1.1企业提交项目备案申报（2）点击“新增”后-填写项目基本信息

二、业务操作2.1.1企业提交项目备案申报（3）填写项目基