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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度签订二手房买卖合同的七大必备条款与注意事项

本合同目录一览

1.1房源信息核实

1.2房屋产权状况确认

1.3房屋交易价格及支付方式

1.4房屋交付时间及条件

1.5房屋过户手续及费用

1.6房屋附属设施及装饰装修

1.7房屋交易税费承担

1.8房屋质量及保修责任

1.9争议解决方式

1.10合同解除条件及程序

1.11房屋租赁关系处理

1.12房屋交易资金监管

1.13合同生效及终止条件

1.14合同附件及补充条款

第一部分：合同如下：

1.1房源信息核实

1.1.1出售方应向买受方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证房屋权属清晰、无争议。

1.1.2出售方应保证房屋信息真实、准确，包括房屋面积、结构、装修情况等。

1.1.3买受方有权要求出售方提供房屋的原始购房合同、发票等相关证明文件。

1.2房屋产权状况确认

1.2.1双方应在合同签订前，共同到相关部门进行房屋产权状况查询，确保房屋无查封、抵押等限制交易的情况。

1.2.2出售方应确保房屋内无他人居住，且已与租客解除租赁合同。

1.3房屋交易价格及支付方式

1.3.1双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币______元整。

1.3.2买受方应在合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整，余款人民币______元整在房屋过户手续办理完毕后支付。

1.3.3支付方式：首付款可采用银行转账、现金等方式支付；余款支付方式可由双方协商确定。

1.4房屋交付时间及条件

1.4.1出售方应在房屋过户手续办理完毕后______日内将房屋交付给买受方。

（1）房屋内所有附属设施齐全，功能正常；

（2）房屋内部装修完好，无损坏；

（3）房屋外立面整洁，无影响美观的破损。

1.5房屋过户手续及费用

1.5.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。

1.5.2出售方应承担房屋过户过程中产生的相关税费，买受方应承担房屋评估、贷款等产生的费用。

1.6房屋附属设施及装饰装修

1.6.2房屋交付时，房屋内部装饰装修应符合合同约定，如有损坏，双方应协商修复或赔偿。

1.7房屋交易税费承担

1.7.1出售方应承担房屋交易过程中产生的个人所得税、契税、印花税等税费。

1.7.2

买受方应承担房屋交易过程中产生的贷款利息、中介费等费用。

1.8房屋质量及保修责任

1.8.1出售方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，无质量问题。

1.8.2房屋交付后，如因出售方原因导致房屋出现质量问题，出售方应承担保修责任，并在合理期限内进行修复。

1.9争议解决方式

1.9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

1.10合同解除条件及程序

（1）出售方提供虚假信息，导致合同无法履行；

（2）买受方未按约定支付房款；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

1.10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明理由。对方应在接到通知之日起______日内回复，如未回复，视为同意解除合同。

1.11房屋租赁关系处理

1.11.1

房屋交付前，如房屋内有租客，出售方应提前通知租客搬离，并协助买受方与租客解除租赁合同。

1.12房屋交易资金监管

1.12.1房屋交易资金由双方共同指定的银行进行监管，确保交易安全。

1.13合同生效及终止条件

1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.13.2合同履行完毕，本合同终止。

1.14合同附件及补充条款

1.14.1本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋交付清单等。

1.14.2如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.1房屋质量及保修责任

8.1.1出售方保证房屋在交付时不存在质量问题，包括地基基础、主体结构、防水、保温、隔声等。

8.1.2房屋交付后，若因出售方责任导致房屋出现质量问题，出售方应负责维修或赔偿损失。

8.1.3保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：

（1）地基基础和主体结构，保修期限为______年；

（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为______年；

（3）电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为______年。

8.2争议解决方式

8.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过