二零二五年租赁房产租赁合同违约责任约定.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年租赁房产租赁合同违约责任约定

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为的认定

1.2违约责任的承担形式

1.3违约金的计算与支付

2.租赁期限违约责任

2.1提前终止租赁合同的责任

2.2违约解除合同的责任

2.3租赁期限届满未续约的责任

3.租金违约责任

3.1拖欠租金的责任

3.2逾期支付租金的责任

3.3租金支付方式变更违约责任

4.房屋及设施使用违约责任

4.1房屋及设施损坏的责任

4.2房屋及设施擅自改变用途的责任

4.3房屋及设施擅自转租的责任

5.房屋及设施维护保养违约责任

5.1房屋及设施维护保养不到位的责任

5.2房屋及设施擅自改变结构或装修的责任

5.3房屋及设施擅自改变用途的责任

6.交房与退房违约责任

6.1交房时房屋及设施不符合约定标准的责任

6.2退房时房屋及设施不符合约定标准的责任

6.3逾期交房或退房的责任

7.水电费用违约责任

7.1拖欠水电费用的责任

7.2逾期缴纳水电费用的责任

7.3水电费用使用不当的责任

8.其他违约责任

8.1侵犯他人合法权益的责任

8.2侵犯房屋所有人权益的责任

8.3其他违约行为的责任

9.违约责任的承担方式

9.1违约金支付

9.2损害赔偿

9.3其他责任承担方式

10.违约责任的争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任的生效与终止

11.1违约责任生效条件

11.2违约责任终止条件

11.3违约责任解除条件

12.违约责任的适用范围

12.1违约责任适用范围

12.2违约责任适用例外

13.违约责任的法律适用

13.1违约责任法律适用原则

13.2违约责任法律适用例外

14.违约责任的其他规定

14.1违约责任与其他合同条款的关系

14.2违约责任与其他法律法规的关系

14.3违约责任的其他规定

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为的认定

（1）承租人未按合同约定时间支付租金，构成违约行为。

（2）出租人未按合同约定时间交付房屋，构成违约行为。

（3）承租人擅自改变房屋结构、用途或擅自转租，构成违约行为。

1.2违约责任的承担形式

（1）违约金：根据违约行为及程度，支付相应的违约金。

（2）损害赔偿：因违约行为造成出租人损失的，承租人应承担赔偿责任。

1.3违约金的计算与支付

（1）违约金按租金总额的百分之十计算，但最高不超过人民币叁万元。

（2）违约金应在违约行为发生后七日内支付。

2.租赁期限违约责任

2.1提前终止租赁合同的责任

（1）承租人提前终止租赁合同，应支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

（2）出租人提前终止租赁合同，应提前三十日通知承租人，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.2违约解除合同的责任

（1）因承租人违约，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

（2）因出租人违约，承租人有权解除合同，并要求支付违约金。

2.3租赁期限届满未续约的责任

（1）租赁期限届满，未续约的，承租人应支付相当于一个月租金的违约金。

（2）出租人未在租赁期限届满前一个月通知承租人续约，视为放弃续约权。

3.租金违约责任

3.1拖欠租金的责任

（1）承租人拖欠租金，每拖欠一日，应支付相当于拖欠金额的千分之五的滞纳金。

（2）拖欠租金超过三个月，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

3.2逾期支付租金的责任

（1）承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付相当于逾期金额的千分之五的滞纳金。

（2）逾期支付租金超过一个月，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

3.3租金支付方式变更违约责任

（1）未经出租人同意，承租人擅自变更租金支付方式，应支付相当于一个月租金的违约金。

（2）出租人擅自变更租金支付方式，应提前三十日通知承租人，否则视为违约。

4.房屋及设施使用违约责任

4.1房屋及设施损坏的责任

（1）承租人使用房屋及设施不当造成损坏，应承担修复或赔偿责任。

（2）房屋及设施的自然磨损，承租人无需承担责任。

4.2房屋及设施擅自改变用途的责任

（1）承租人擅自改变房屋及设施用途，应恢复原状，否则支付相当于恢复费用两倍的违约金。

（2）出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

4.3房屋及设施擅自转租的责任

（1）承租人擅自转租房屋及设施，出租人有权解除合同，并要求支付相当于一个月租金的违约金。

（2）承租人转租房