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深圳市房屋租赁安全管理责任书

一、租赁双方责任与义务

(1)房屋出租方应确保出租房屋符合国家和地方有关房屋租赁安全管理的规定，房屋结构安全，消防设施齐全有效，并定期进行安全检查和维护。出租方有义务向承租方提供房屋的详细情况，包括房屋的安全状况、配套设施等，并确保所提供信息的真实性和准确性。同时，出租方需对房屋进行必要的修缮，确保房屋在使用过程中不会对承租方的人身和财产安全造成威胁。

(2)承租方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转租、转借或以其他方式转让给他人。承租方应遵守国家有关消防安全的规定，正确使用消防设施，不得存放易燃易爆物品，确保火灾隐患得到有效控制。此外，承租方在使用过程中发现房屋存在安全隐患时，应及时通知出租方，并采取必要措施防止事故发生。

(3)租赁双方应建立良好的沟通机制，对于房屋租赁过程中出现的问题，应及时协商解决。出租方有责任对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的居住环境符合安全标准。承租方则应按时缴纳租金，并爱护房屋内的设施设备，不得故意损坏或丢弃。在租赁合同到期或提前解除合同时，双方应按照合同约定进行房屋的验收和交接，确保双方的合法权益不受侵害。

二、房屋租赁安全管理措施

(1)房屋租赁安全管理措施应遵循预防为主、防治结合的原则，租赁双方应共同确保租赁房屋的安全。出租方需定期对房屋进行安全检查，包括电路、燃气管道、消防设施等，确保无安全隐患。同时，出租方应提供消防设施使用说明，并指导承租方正确使用。对于老旧房屋，出租方应优先考虑进行必要的改造，提高房屋的安全性能。

(2)承租方在使用房屋期间，应严格遵守国家有关消防安全的规定，不得擅自改动房屋内的电路、燃气管道等设施，确保消防通道畅通。在日常生活中，承租方应养成良好的消防安全习惯，如正确使用电器、不乱扔烟蒂、不堆放易燃物品等。对于发现的安全隐患，承租方应及时通知出租方，并采取必要措施予以排除。此外，承租方还应定期检查房屋内的消防设施，确保其完好有效。

(3)租赁双方应共同制定应急预案，针对可能发生的安全事故，如火灾、盗窃等，明确应急响应流程和措施。在紧急情况下，承租方应立即采取措施保障自身安全，并积极配合出租方进行事故处理。出租方应定期组织消防安全培训和演练，提高承租方的安全意识和应急处置能力。同时，租赁双方应积极配合相关部门进行安全检查，共同维护租赁房屋的安全稳定。

三、违约责任及争议解决

(1)若出租方未按约定提供符合安全标准的房屋，导致承租方遭受损失，出租方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，出租方应赔偿承租方因房屋质量问题造成的直接经济损失，包括但不限于医疗费、误工费等。例如，若出租方未及时维修房屋漏水问题，导致承租方财产损失，出租方需赔偿相应的损失。

(2)若承租方未按时缴纳租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并可根据合同约定采取法律手段追讨欠款。根据《中华人民共和国民法典》规定，滞纳金的比例一般为每日租金的千分之五。若承租方连续拖欠租金超过三个月，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方支付违约金。实际案例中，某租赁合同约定违约金为拖欠租金总额的20%，承租方因拖欠租金被要求支付违约金。

(3)在租赁合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向租赁房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。若调解仍无法达成一致，双方可依法向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，租赁合同纠纷案件适用简易程序，一般自立案之日起三个月内审结。若案件涉及重大财产权益，可适用普通程序审理。例如，某租赁合同纠纷案件，因涉及金额较大，法院适用普通程序审理，最终判决支持了出租方的诉讼请求。