房屋抵顶工程款协议书.docx

?甲方（工程款债权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（工程款债务人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为乙方完成了[工程项目名称]的施工建设任务，乙方应向甲方支付相应工程款，但乙方因资金周转困难等原因，无法以货币形式按时足额支付工程款。经双方友好协商，乙方同意以其所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称抵顶房屋）抵顶所欠甲方的部分工程款。为明确双方权利义务，特签订本协议。

一、抵顶房屋基本情况

1.房屋位置：[详细地址，具体到门牌号]

2.房屋建筑面积：[X]平方米

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

4.房屋所有权证号：[具体证号]

二、抵顶工程款金额及范围

1.双方确认，乙方以本协议第一条所述抵顶房屋抵顶所欠甲方工程款的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此金额为截至[协议签订日期]乙方所欠甲方工程款的本金部分，不包含利息、违约金及其他可能产生的费用。

2.抵顶工程款的范围包括但不限于甲方为完成[工程项目名称]所投入的人工费用、材料费用、机械设备租赁费用、管理费、利润等所有与该工程相关的费用，具体以双方签订的工程承包合同及相关结算文件为准。

三、房屋交付及相关手续办理

1.交付时间

乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将抵顶房屋交付给甲方。交付标准为房屋已通过相关部门验收合格，达到可正常使用状态，且房屋内的水、电、气、暖等配套设施已开通并能正常使用。

2.交付方式

乙方应向甲方提供房屋钥匙，并协助甲方办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备情况等。

3.产权过户手续

-乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，积极协助甲方办理抵顶房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至甲方名下。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。

-在办理产权过户手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照未支付工程款金额的[X%]向甲方支付违约金。

-甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并按照要求缴纳应由其承担的税费。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-自房屋交付之日起，甲方享有抵顶房屋的占有、使用、收益等权利。

-若乙方未按照本协议约定履行相关义务，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

2.义务

-按照本协议约定接受乙方交付的抵顶房屋，并配合乙方办理相关手续。

-承担办理产权过户手续过程中应由甲方承担的税费及其他费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-在未办理完产权过户手续之前，乙方仍为抵顶房屋的所有权人，但应按照本协议约定向甲方交付房屋并协助办理过户手续。

-若甲方未按照本协议约定履行相关义务，乙方有权要求甲方纠正违约行为或赔偿损失。

2.义务

-保证抵顶房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照抵顶房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。

-按照本协议约定的时间和标准向甲方交付抵顶房屋，并协助甲方办理产权过户手续。

-负责处理抵顶房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保甲方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付相关款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的抵顶房屋，同时甲方应按照抵顶工程款金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方已对房屋进行装修或使用，应恢复房屋原状或按照房屋装修及使用后的市场价值进行赔偿。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方交付抵顶房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋产权清晰，每逾期一日，应按照抵顶工程款金额的[X%]