低密首改型活力社区住宅概念规划方案.pptxVIP

正荣·长丰2号、3号、5号地块概念规划及建筑设计2020.01上海翰创Shanghai-HICDATE:February，2019SITE:NANTONG，JIANGSU,China

目录基地解读规划策略规划方案产品策略展示区设计立面设计010203040506······

1基地解读THESITE

？我们面对的是怎样的一块地？

THEBASEINTERPRETATION本地块交通优势明显，离高铁站2.5km，汽车站4.4km，周边公共交通相当便利合肥北城站双凤湖国际度假区SITE大官塘水库区双墩镇主城区双墩客运站工业区合肥市上海翰创Shanghai-HIC北城核心片区，距离合肥北DATE城站仅191km，距离主城区约18公里:February，20SITE:NANTONG，JIANGSU,China

THEBASEINTERPRETATION本地块位于双墩镇主城区北侧，配套完善；毗邻双凤湖度假区，景观资源丰富。阜阳北路月牙沟路杨庙路淮南线/合蚌客运专线水岸人家安徽省立医院合肥北城中学左能太和街龙湖北路小学金水岸尚爵酒店SITE2SITE1新慧金水岸奥青城凤湖嘉园幼儿园济河路都荟上城小学都荟上城双墩镇政SITE3府元一高尔夫别墅区万科公园大道安徽元一双凤湖国际旅游度假区合肥北城新区建设办公室北城中环城北城中环城泉河路圣联科瑞北郡恒大帝景赵巷金地自在城双墩中学万科·中央公园北环小学融侨·天越华地·森林语万科·中央公园沪陕高速上海翰创地块周边配套完善，优质学区，双凤湖+高尔夫基地景观资源Shangh丰ai-HI富。CDATE:February，2019SITE:NANTONG，JIANGSU,China

THEBASEINTERPRETATION基地周边现状1西侧现状24北侧现状1西侧现状22SITE2SITE3东侧现状4SITE53东侧现状3南侧现状4周边主干道成形，交通较好,未来商业配套丰富，紧邻地铁8号线（勘察中），上海翰创Shanghai-HICDATE:February，2019SITE:NANTONG，JIANGSU,China规划多所学校、社区中心、城市公园等

地块特征地段OK—地处规划主城区北端环境OK—临近多个规划公园、双凤湖+高尔夫基地交通OK—临近北城高铁+地铁8号线配套OK—配套丰富，距离较近未来潜力板块·地块价值显著上海翰创Shanghai-HICDATE:February，2019SITE:NANTONG，JIANGSU,China

[营销整体形象定位]（板块核心地位）（直达城市中心）（一站式教育）区域价值：北城政务中心·地铁8号线、阜阳路高架·幼儿园+小学+中学项目价值：邻里中心、社区公园、配套商业·小面积洋房·容积率≤1.8（爆款产品）（低密社区）（优质生活配套）

【设计策略】爆款产品、品质优先刚需、首改型活力社区

合肥近期我司的项目经验长丰CF201703地块肥西花世界160地块项目

合肥近期我司的项目经验规划审批：城市空间----需有高低错落良好的城市形象；社区空间----特别注重规划空间轴线关系及景观大花园；市场反馈：注重功能，注重面宽资源，注重总价

2规划篇-品质优先PLANNINGSTRATEGY

创造一种新的生活方式引领一种新的生活风尚打造一种新的生活维度最大化土地资源利用，合理制定开发策略“五大维度”切入点1.挖掘外在2.规划溢价3.产品溢价4.售楼体验5.轻奢立面超大尺度景观空间爆款产品充分利用公园资源经典立面塑造景观资源渗透文化资源引入树立标杆形象仪式感多层级空间体验型定制升级礼序空间打造上海翰创Shanghai-HICDATE:February，2019SITE:NANTONG，JIANGSU,China多重院落空间

地块规划条件THEPLANNINGDESIGN2号地块用地面规划推演-任务书条件输入50856.9㎡30487.9㎡积3号地块用地面积限高45米5号地块用地面43323.9㎡不大于60米积建筑高度面宽沿主次干道面宽不应超过40米，地块内部不超过60米。?地块2：标准配建18班幼儿园一所，SITE2?地块3：规划总建筑面积不低于7000平方米社区中心；代建一城市公园并设不小于3000平方户外运动场地?地块5：规划总建筑面积不低于6500平方米社区中心；代建一城市公园并设不小于3000平方户外运动场地?物业管理按照不少于总建筑面积的千分之三；（50856.9㎡）SITE3（30487.9㎡）公建配套绿化率建筑密度容积率大于40%≤20%SITE5（43323.9㎡）R≤1.81.地下停车为主2.地面停车率不宜超过10%其他

三块用地核心条件容积率密度绿化率1.8≤20%＞40%限高60米的情况下，产品组合可