【投资性房地产公司应用公允价值的问题及完善对策研究—以金融街公司为例（开题报告+论文）13000字】.doc

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投资性房地产公司应用公允价值存在的问题及完善对策研究—以金融街公司为例

一、论文选题的目的和意义

我国财政部曾多次针对公允价值计量属性开展深入的研究和探讨，并且广泛的搜集和整理来自于全国学者对于这一计量属性的看法与建议，目的是为了解更多的企业应用公允价值的状况和效果，并对此做出进一步的改进。但是，对于公允价值的使用方面仍然存在着很多限制性因素和诸多问题，尤其是在投资性房地产项目中表现的非常明显。

公允价值计量模式比起历史成本计量模式有一定的优越性，在投资性房地产的应用中这一点是毋庸置疑的。但是却并没有出现会计理论当中所预期的普遍使用。那么，公允价值计量模式究竟存在的局限性又有哪些？又会给公司带来哪些影响？对于以上问题的分析和研究也是此篇论文的价值所在。本文首先分析了有关投资性房地产的基本理论，并以金融街公司为例，分析得出金融街公司变更计量模式的成因和存在的问题，针对该计量属性的实务应用问题提出了相关的改善措施，旨在推进公允价值计量属性在我国更广泛的应用。

二、国内外关于该论题的研究现状和发展趋势

（一）国内文献综述

魏梦妍(2018)表示，关于治理层的职责方面，因为历史成本在资产或者负债的准确性和相关性方面仍存在某些缺点，而公允价值则具有很大的优势，即便公司所处的环境复杂多变，它所体现的价值也都具有很大的关联性和正确性，由此协助公司自身和其利益相关者掌握企业的具体运营，从而帮助他们做出更具有优势的决策。

马闪霞，刘希麟(2018)分析了推广选择新的计量模式会遇到的一些困难。我国的会计准则要求引入公允价值要循序渐进，并且在运用中保持谨慎性原则。企业强行使用公允价值进行计量的行为是不提倡的，而盲目选择这一模式进行计量。大多数企业对于公允价值相关变动了解得不是非常详细，即使已经有了较好的理解和掌握，也有可能不愿采纳。

鹿洪霞(2019)通过实例剖析了房地产公司使用公允价值计量属性的缘由与目标。因为企业资金短缺,他们更乐意使用公允价值计量模式。在使用了公允价值模式之后，企业的财务报表都会变得很美观，也就会使得更多的投资资金流入。

吴梦婕(2020)重点研究了公允价值计量属性在企业正常经营时的相关问题，她提出了相比于历史成本，公允价值所具备的一系列优势，提出公允价值是资产在时间地点不断变化所呈现的实际价格，也反映出我国企业会计准则逐渐趋同于和国际会计准则的发展趋势，指出了使用公允价值计量属性有利于促进企业的融资等一系列优点。

（二）国外文献综述

William(2018)发现年度报表中披露的公允价值实际上是低于实际销售价格,该报告主要针对的是相关的估值技术以及准确性,从理论上说公允价值的准确性是不低的。

Diana(2019)认为企业的治理层确实有恶意利用公允价值的行为,该项结论源于实践结果。这是因为各国的制度、企业的运行模式以及市场需求等都是不同的，不论使用哪一种模式来进行计量，都只是一种处理方式，并且都要建立在市价的标准之上。二者的区别是历史成本模式是以准确的市场价格为参考，其他的模式是建立在假设基础上。但和其他的计量属性不同，公允价值的着重点是与市场实际相关的，如果采用了这样的模式，交易中的价格必须是买卖双方对商品价值的实际说明。其实它的本质就是权衡公司实际利益的进出价值的工具。在市场有作用的基础之上，公允价值就是商品所蕴含的准确而实际的价值。

DietrichJ,Harris,MullerII(2020)认为使用公允价值计量可以有效提高公司决策的正确率，但仍对这种计量属性的可靠性不是很信任。

（三）文献评述

国内外学者在公允价值在投资性房地产应用问题上的研究见解略有不同，这是基于整体经济市场的研究决定的。总的来说国外对于公允价值在投资性房地产应用问题上的研究起步较早，研究的范围也更加广泛，更为深入，研究成果也更为细致，对于整个房地产企业的风险及防范方面有着独特的见解。我国对于公允价值在投资性房地产应用问题的研究起步较晚，对于其并购及风险防范的内容研究相对来说还比较薄弱，国内学者应该在国外研究的基础上针对我国房地产企业的相关特征有针对性的进行研究，这样可以取得针对性的研究成果。

三、论文的主攻方向、主要内容、研究方法及技术路线

论文主攻方向：

（一）有关投资性房地产的基本理论

（二）投资性房地产应用公允价值存在的问题及原因分析

（三）投资性房地产公允价值模式应用的完善对策

主要内容：

一、文献综述

（一）国外相关文献综述

（二）国内相关文献综述

（三）文献评述

二、投资性房地产的有关理论

（一）投资性房地产的定义

（二）投资性房地产计量模式的变更条件

（三）投资性房地产采取两种模式下财务处理的对比分析

三、案例分析——以金融街公司为例

（一）金融街公司概况

（二）金融街公司变更计量模式的动因分析

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