房地产经纪合同课件.pptx

;房地产经纪合同;二、房地产经纪服务合同主要特征：

劳务合同、双务合同、有偿合同、一般为书面合同、属于从合同

三、房地产经纪合同的作用

1．有效保障合同当事人的合法权益（劳务合同具有不确定性）

2．维护和保证市场交易的安全与秩序。

3．将房地产经纪机构的服务产品化;房地产经纪合同的内容于从合同

三、房地产经纪合同的作用

1．有效保障合同当事人的合法权益（劳务合同具有不确定性）

2．维护和保证市场交易的安全与秩序。

3．将房地产经纪机构的服务产品化

;按活动方式划分：

（一）房地产代理合同

涵义：房地产经纪机构经客户授权而代理客户与第三方进行房地产交易而与客户签订的代理合同。

特征：属于委托代理，属于商事代理合同，采取书面合同形式。

房地产经纪人在代理合同中的义务

1）按照指示处理事务的义务

2）亲自处理事务的义务

3）向被代理人报告处理事务情况的义务

4）处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

;委托人的义务

（1）承担后果的义务

（2）承担处理事务的费用的义务

（3）给付房地产经纪人报酬的义务

（4）承担赔偿损失的义务

;（二）房地产居间合同

房地产居间合同：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付如报酬的合同。

房地产居间和代理的区别。

房地产居间合同中的义务

（1）如实报告的义务

（2）尽力提供撮合居间服务的义务

（3）保守秘密的义务

委托人的义务

（1）支付报酬的义务

（2）支付必要费用的义务

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