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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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公积金贷款买二手房流程(2025版)

本合同目录一览

1.贷款申请

1.1贷款人资格审核

1.2贷款额度确定

1.3贷款利率及还款方式

2.房产评估

2.1房产价值评估

2.2评估报告提交

3.贷款合同签订

3.1贷款合同条款

3.2贷款合同签署

4.房产过户

4.1房产过户手续办理

4.2过户税费缴纳

5.贷款发放

5.1贷款发放条件

5.2贷款发放时间

6.贷款还款

6.1还款计划制定

6.2还款方式及期限

7.房产抵押登记

7.1抵押登记申请

7.2抵押登记手续办理

8.房产保险

8.1保险种类及金额

8.2保险期限及费用

9.房产维修责任

9.1维修责任划分

9.2维修费用承担

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定

14.1合同附件

14.2通知及送达方式

第一部分：合同如下：

第一条贷款申请

1.1贷款人资格审核

1.1.1贷款人须提供有效身份证明、婚姻状况证明、稳定收入证明等文件。

1.1.2贷款人须满足公积金管理中心规定的贷款资格条件，包括年龄、工作稳定性、信用记录等。

1.2贷款额度确定

1.2.1贷款额度根据贷款人公积金缴存情况、收入水平及房产价值等因素综合确定。

1.2.2贷款额度最高不得超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。

1.3贷款利率及还款方式

1.3.1贷款利率按照公积金管理中心公布的利率执行，并根据市场情况进行调整。

1.3.2还款方式可采取等额本息或等额本金方式，具体由贷款人与公积金管理中心协商确定。

第二条房产评估

2.1房产价值评估

2.1.1房产价值评估由公积金管理中心指定的评估机构进行。

2.1.2评估机构须遵循国家相关评估标准，确保评估结果的公正、合理。

2.2评估报告提交

2.2.1评估机构在完成评估后，须向公积金管理中心提交评估报告。

2.2.2评估报告作为贷款审批的重要依据。

第三条贷款合同签订

3.1贷款合同条款

3.1.1贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

3.1.2贷款合同须由贷款人与公积金管理中心共同签署。

3.2贷款合同签署

3.2.1贷款人与公积金管理中心在合同条款确认无误后，共同签署贷款合同。

3.2.2贷款合同自签署之日起生效。

第四条房产过户

4.1房产过户手续办理

4.1.1贷款人须按照公积金管理中心的要求，办理房产过户手续。

4.1.2房产过户手续包括但不限于：房产证过户、契税缴纳等。

4.2过户税费缴纳

4.2.1贷款人须按照国家相关规定，缴纳房产过户税费。

4.2.2税费缴纳情况作为贷款发放的必要条件。

第五条贷款发放

5.1贷款发放条件

5.1.1贷款发放前，贷款人须确保房产过户手续齐全，并满足贷款合同约定的条件。

5.1.2公积金管理中心在审核无误后，方可发放贷款。

5.2贷款发放时间

5.2.1贷款发放时间按照公积金管理中心的规定执行，一般自审核通过之日起5个工作日内发放。

第六条贷款还款

6.1还款计划制定

6.1.1贷款人须在贷款合同约定的还款期限内，按照还款计划进行还款。

6.1.2还款计划可根据贷款人实际情况进行调整。

6.2还款方式及期限

6.2.1还款方式包括等额本息和等额本金两种，由贷款人选择。

6.2.2还款期限根据贷款合同约定的还款方式确定，一般为10年或20年。

第七条房产抵押登记

7.1抵押登记申请

7.1.1贷款人须按照公积金管理中心的要求，向不动产登记机构申请办理抵押登记。

7.1.2抵押登记申请须提交贷款合同、房产证等相关材料。

7.2抵押登记手续办理

7.2.1不动产登记机构在收到抵押登记申请后，应在规定时限内完成登记手续。

7.2.2抵押登记手续办理完毕后，贷款人应取得抵押登记证明。

第八条房产保险

8.1保险种类及金额

8.1.1房产保险须包括房屋主体保险、室内财产