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（产品管理）海南东北部文
昌农副产品交易市场及综
合性加工配送中心
海南东北部文昌农副产品交易市场及
综合性加工配送中心建设项目
可行性研究方案
项目建设单位：海南永青绿色农业食品加工XX公司
项目建设地址：海南省文昌市文城镇英城社区
可研编制日期：二〇壹三年九月
目录
第壹章总论1
1.1项目名称及建设单位1
1.2项目主管部门3
1.3项目建设思路及目标3
1.4项目建设地址及内容4
1.5项目投资及资金筹措4
1.6主要技术经济指标5
1.7可研编制依据5
1.8研究结论和建议6
第二章项目背景和建设必要性8
2.1项目背景8
2.2项目建设必要性10
第三章市场分析和预测12
3.1文昌本地市场规模12
3.2辐射区域市场规模14
3.3市场发展前景预测15
第四章项目选址及建设条件17
4.1项目选址17
4.2建设条件18
第五章项目建设投资方案24
5.1项目建设内容及规模24
5.2项目建设投资模式25
5.3交易市场建设方案25
5.3.1农副产品综合性加工配送中心建设方案25
5.3.2农副产品交易大棚建设方案26
5.3.3多功能冷藏库建设方案27
5.3.4综合办公大楼建设方案29
5.3.5商业铺面建设方案31
5.3.6百货大楼建设方案31
5.3.7酒店餐饮大楼建设方案31
5.3.8地磅、停车场、宿舍等辅助工程建设方案31
5.3.9配套商品房建设方案32
第六章项目运营管理模式34
6.1项目运营模式34
6.1.1市场定位34
6.1.2项目运营策略35
6.2项目管理模式37
第七章项目组织机构和人员培训38
7.1组织机构38
7.2劳动定员38
7.3员工培训39
第八章项目实施进度41
8.1筹备工作41
8.2建设施工41
8.3项目进度41
第九章投资估算和资金筹措42
9.1估算范围42
9.2估算依据42
9.3项目建设投资估算43
9.4流动资金投资估算45
9.5资金筹措45
第十章市场运营收支分析46
10.1市场运营收入估算46
10.2市场运营支出估算47
10.3运营分析结论49
第十壹章经济社会效益分析51
11.1项目建设将为市政府“保供稳价”工作提供稳定抓手51
11.2项目建设将逐步解决居民“买菜难、买菜贵”问题51
11.3项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业51
11.4项目建设有利于规范我市农副产品交易市场52
11.5项目建设将大力促进地区农业产业化的进程52
第壹章总论
1.1项目名称及建设单位
1.1.1项目名称
海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目
1.1.2项目建设单位
海南永青绿色农业食品加工XX公司是国家农业产业化重点龙头
企业，是壹家集农产品种植、收购、加工、包装、冷藏、物流和销售
为壹体的大型农业集团。公司于海南文昌东路镇、会文镇、万宁礼纪
镇和屯昌屯城镇投资3亿多元建有4个大型农产品产地集配中心，冷
藏加工能力达5.5万吨，占全省农产品冷藏能力的25%，是海南省规
模最大、冷藏加工设备最先进、服务体系最完善的产地集配中心。集
团以4个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制、良好的运营机
制和完善的管理模式，于全省建立了94个农业服务站，拥有2712名
农民技术员，连接农户11余万户，覆盖43.5万亩种植基地。依托产
地基础设施及生产收购网络，公司于全国建立了
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