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房地产开发投资入股协议书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、引言

为了规范房地产开发投资入股行为，明确各方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方以房地产开发项目入股甲方事宜，达成如下协议。

二、协议主体

1.甲方：[甲方公司名称]，是一家在[行业领域]从事[具体业务]的[公司性质]公司，具有良好的商业信誉和经济实力。

2.乙方：[乙方公司名称]，是一家在[行业领域]从事[具体业务]的[公司性质]公司，拥有[具体房地产项目名称]的土地使用权及相关权益。

三、入股标的

1.房地产项目概况

项目名称：[具体房地产项目名称]

项目位置：[具体项目地理位置]

项目规划：[项目规划详情，包括建筑面积、户型等]

项目进度：[项目目前的建设进度，如已完成基础工程、主体工程等]

2.土地使用权及相关权益

土地使用权证号：[土地使用权证编号]

土地面积：[土地面积具体数值]

土地用途：[土地用途说明]

乙方享有土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施的所有权和相关权益。

3.在建工程及已建成房屋

在建工程情况：[包括已完成的工程量、未完成的工程量等]

已建成房屋情况：[房屋的数量、面积、用途等]

四、入股方式

1.出资方式及金额

乙方以其拥有的[具体房地产项目名称]的土地使用权及相关权益、在建工程及已建成房屋作价入股甲方，出资金额为[具体金额]。

甲方以货币形式出资，出资金额为[具体金额]。双方的出资总额为[总出资金额]，共同作为该房地产项目的开发资金。

2.股权比例及分配

经双方协商确定，乙方在该房地产项目中的股权比例为[乙方股权比例]，甲方在该房地产项目中的股权比例为[甲方股权比例]。双方按照各自的股权比例享有该房地产项目的收益和承担风险。

股权的转让应经双方同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。

五、项目管理与运营

1.项目决策机制

该房地产项目的重大决策，如项目规划调整、项目融资、项目销售等，须经双方协商一致后作出决定。

双方应建立定期沟通机制，及时交流项目进展情况和相关问题，共同推动项目的顺利进行。

2.日常经营管理

甲方负责该房地产项目的日常经营管理工作，包括项目建设、工程管理、市场营销等。

乙方应积极配合甲方的工作，提供必要的协助和支持，保证项目的顺利进行。

3.财务管理与监督

双方应共同设立项目财务账户，对该房地产项目的资金进行统一管理和使用。

甲方应定期向乙方通报项目的财务状况，接受乙方的财务监督。乙方有权对项目的财务状况进行审计，甲方应予以配合。

六、收益分配与风险承担

1.收益分配方式

该房地产项目的收益包括销售收入、租金收入等。双方按照各自的股权比例分配该房地产项目的收益。

收益的分配时间和方式由双方协商确定，并在项目销售或出租后按照约定进行分配。

2.风险承担原则

该房地产项目的风险由双方共同承担，包括市场风险、政策风险、工程风险等。

双方应按照各自的股权比例承担该房地产项目的风险，如因一方的过错导致项目损失，该方应承担相应的赔偿责任。

七、协议的变更与解除

1.协议变更的条件与程序

经双方协商一致，可以对本协议的条款进行变更。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

如因法律法规的变化、政策的调整等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。

2.协议解除的情形及后果

本协议在下列情形下可以解除：

一方严重违反本协议的约定，经另一方催告后仍未改正；

因不可抗力导致本协议无法继续履行；

双方协商一致解除本协议。

协议解除后，双方应按照各自的股权比例清算该房地产项目的资产和负债，并按照约定分配剩余资产。如因一方的过错导致协议解除，该方应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

1.各方违约行为及责任

如甲方未按照本协议的约定履行出资义务，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此所遭受的损失。

如乙方未按照本协议的约定履行合作义务，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此所遭受的损失。

如一方违反本协议的保密约定，应向另一方支付违约金，并承担因泄密而给对方造成的损失。

2.违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。如双方在本协议中未约定具体的违约责任承担方式，应按照法律法规的规定处理。

九、争议解决

1.争议解决方式

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商