委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书.docx

?甲方（委托方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受托方）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方欲出售名下房产（以下简称该房产），但因该房产存在抵押，需先进行解押，同时甲方可能需要二手房抵押贷款，乙方具备垫资解押及相关房产交易服务能力，经双方友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方办理该房产的垫资解押手续，垫资金额为人民币______元（大写______元整）。

2.甲方委托乙方协助办理该房产的买卖过户手续，包括但不限于协助与买方签订房屋买卖合同、办理网签、协助办理产权过户登记等相关手续。

3.甲方委托乙方协助办理二手房抵押贷款手续，若甲方有此需求，乙方应根据银行要求提供必要的协助和服务。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行各项委托事项。

2.甲方应向乙方提供办理委托事项所需的真实、完整、有效的资料，包括但不限于身份证、房产证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

3.甲方应积极配合乙方办理各项手续，按照乙方要求及时签署相关文件、提供必要的证明材料等。

4.在垫资解押期间，甲方应妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自挂失、补办或作其他不利于乙方权益的处置。

5.甲方应按照本协议约定支付乙方垫资利息、手续费、服务费等相关费用。

6.若因甲方原因导致委托事项无法顺利办理或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并支付垫资利息、手续费、服务费等费用。

2.乙方应按照本协议约定，以专业、诚信、负责的态度为甲方办理垫资解押、房产买卖过户及二手房抵押贷款等手续，保证办理过程符合法律法规及相关政策要求。

3.乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私及商业秘密。

4.在办理垫资解押手续时，乙方应确保垫资资金来源合法合规，并按照约定及时将垫资款项用于解押该房产。

5.在办理房产买卖过户手续时，乙方应协助甲方与买方进行沟通协调，确保交易顺利进行，并及时向甲方反馈办理进度。

6.在办理二手房抵押贷款手续时，乙方应根据银行要求协助甲方准备相关资料，争取尽快获批贷款。若因乙方原因导致委托事项无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

三、垫资解押条款

（一）垫资金额及利息

1.乙方为甲方垫资解押的金额为人民币______元（大写______元整）。

2.垫资利息按照每月______%计算，垫资期限自乙方实际将垫资款项支付给甲方指定的解押账户之日起至该房产解押完成之日止。甲方应在垫资款项到账后的______个工作日内支付首月利息，之后每月利息应在每月______日前支付。

（二）垫资解押流程

1.甲方与乙方签订本协议后，应向乙方提供该房产的详细信息及解押所需资料。

2.乙方审核甲方提供的资料无误后，安排垫资资金，并将垫资款项支付至甲方指定的解押账户。

3.甲方收到垫资款项后，应及时将该款项用于解押该房产，并配合乙方办理解押手续，包括但不限于提供必要的证明材料、签署相关文件等。

4.解押手续办理完成后，乙方应及时将解押后的房产证等相关证件原件返还给甲方。

（三）垫资风险及防范措施

1.若因甲方原因导致垫资款项无法按时收回或产生其他风险，甲方应承担全部责任，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。

2.为防范垫资风险，甲方同意将该房产作为抵押物抵押给乙方，并办理相关抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。若甲方未能按照本协议约定支付垫资利息、手续费、服务费等费用或出现其他违约行为，乙方有权依法处置该抵押物，以实现自身权益。

四、房产买卖过户条款

（一）过户流程

1.甲方与乙方确定房产买卖交易对象（以下简称买方）后，协助乙方与买方签订房屋买卖合同。

2.乙方协助甲方办理网签手续，确保交易信息准确无误。

3.在办理产权过户登记手续前，乙方应协助甲方与买方核实房屋交付、房款