工业地产概念完全解读.ppt

;概念解读;工业地产之消费者

主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅工程中的个人、老百姓。;根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。;标准工业厂房的兼容性好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主;此类在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，效劳对象多为跨国公司;涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式为各类工业物业的集合;工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对廉价，一般为混凝土结构，注重绿化，外观形象科技化。;;中国工业地产经历了粗放经营、逐步标准、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速开展。;企业总部向一线城市“迁徙〞；制造基地向二、三线城市转移;概念解读;;;特征三：工业土地供求结构变化导致土地价格快速上涨。;特征四：工业地产概念不断延展，涵盖范围不断扩大。;概念解读;十二五规划对工业的利好影响;“十二五〞规划中，重点扶持的行业与企业;概念解读;;工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮高速开展期；传统工业地产开发正向产业地产方向开展。;工程定位与营销策略;开发模式及形态;工业地产开发通常包括的四种开发模式：;以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面开展;;以政府规划的工业区、科技园区的建设为主导，吸引符合条件的企业进驻，完成工业园区开发建设。;;政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业参加园区建设。;;依靠诺基亚的品牌带动效应，吸引众多的著名零配件和效劳商跟随而至，实现工业园区快速开展。;地产商运用住宅开发的模式，开发建设工业地产，并通过出租、出售，获取利润。此种开发模式与本案所具备的条件最为吻合。;按地产开发模式进行，从取地开始，到施工建设，最后通过转让、租赁、合作经营等方式回收资金，实现利润。;依托工业园区开展的趋势，运用市场开发运作的模式建成的科技园区，企业入住情况较好。;工业园、主体企业、工业地产商三种操作模式综合使用的开发模式。;;;工业地产开发模式小结;开发模式及形态;孵化园;科技企业孵化器;全国案例1---北京中关村国际孵化器;北京中关村国际孵化器—特点;北京中关村国际孵化器—特点;全国案例2--天河生物园;天河生物园—三大优势;天河生物园—六大功能;功能五：国际交流与合作功能

引进国际一流生物与医药企业，提升本地区生物与医药企业的技术水平和竞争能力；

拓展国际交流与合作渠道，组织企业参加会议、培训、参观等国际交流活动，促进中医药产品进入市场。?

功能六：基础设施和物业服务功能

园区占地面积81亩，孵化面积5万平方米，大面积园林绿化。办公区高净空、大开间，宽敞明亮。配置大型停车场，三菱景观电梯，闭路安全监控和网络通讯系统；

园内设商务会议中心、休闲中心、应急服务中心、银行等；

专业的物业管理机构提供全方位的物管服务。;湖南案例——长沙国家生物产业基地〔浏阳〕;;长沙国家生物产业基地—入驻企业情况;;成功孵化企业案例——湖南永清环保股份;湖南永清环保股份—开展历程;湖南永清环保股份—成功之处;湖南永清环保股份—资质荣誉;开发模式及形态;;创业园;;全国案例1—北京市留学人员海淀创业园;全国案例2—大连创业园;开发模式及形态;产业园;产业园的开展趋势;趋势四：由单纯的土地运营向综合的“产业开发〞和“气氛培育〞转变

产业园区的开展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产工程的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的气氛培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化气氛、创新机制、管理效劳等软环境的建设。

趋势五：由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

现代的产业开展不同于传统工业开展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套效劳的各种商业效劳、金融信息效劳、管理效劳、医疗效劳、娱乐休憩效劳等综合功能。;全国案例1—重庆西微电子产业园;重庆西微电子产业园—效劳平台;全国案例2—济南化工产业园区;济南化工产业园区—特设效劳机构;类别;工程定位与营销策略;湖南主要城市工业园开展情况;湖南主要城市工业园开展情况;典型案例——株洲栗雨工业园;株洲栗雨工业园—入驻企业情况;株洲栗雨工业园—园区特征及优势;典型案例——湘潭九华工业园;湘潭九华工业园—入驻企业情况;;;;;湖南工业园开展情况小结;基本概念解读;宁乡工业地产;城市概况;城市经济--GDP;城市经济—人均GDP;城市经济—产业结构特征;城市经济—工业开展情况;区位优势明显的县城

交通便捷兴旺的县城；

经济较强县；

近年来工业有突飞猛进的开展，