长沙太平街历史文化街区调研.pptVIP

——主力店的成功引入，对太平街历史街区的发展至关重要，应该按科学系统的方法进行招商工作新区发展新区发展新区发展案例总结保护定位及功能定位商业改造实施策略研究租金策略7规划修正建议8案例总结案例总结太平街现状功能布局两权分离模式管理模式5招商策略6主要工作对潜在主力店商家进行分析与综合排序列出太平街历史文化街区各功能区潜在主力店商家对潜在主力店商家按一定的筛选标准进行综合分析综合分析结果进行优先排序综合分析结果获得的太平街历史文化街区潜在主力店商家的优先顺序名单根据每一潜在主力店商家的特点，明确太平街历史文化街区的价值定位制定有关太平街历史文化街区的市场宣传和介绍文件制定针对每一特定潜在主力店商家的招商方案及沟通文件太平街历史文化街区市场宣传介绍文件针对每一特定潜在主力店商家的招商引资文件与部分潜在主力店商家初步接洽，修改招商方案初稿谈判，并根据谈判情况，进一步调整修改招商方案确定最终协议分阶段地引进各类商家入驻太平街历史文化街区主要成果制定招商方案及沟通文件进行初步沟通，谈判并达成协议——招商主力店数量、商业档次、开业率及开业时间是商业街成功运营的重要保证新区发展新区发展新区发展案例总结保护定位及功能定位商业改造实施策略研究租金策略7规划修正建议8案例总结案例总结太平街现状功能布局两权分离模式管理模式5招商策略6对众多成功商业步行街的商业结构研究表明：主力店所占比例应该为总体商业可经营面积的30％～50％。商业档次的第二黄金分割定律：中档：中高档：中低档＝60：25：15选择周末或传统节假日，营造良好的热闹氛围，凝聚更多的人气。30～50％的主力店数量60％左右的中档商业80％以上的开业率节假日开业80％以上的开业率及节假日开业是步行街成功的重要保证新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源保护改造总体定位——基于太平街物质形态和人文资源现状，结合长沙商业和旅游两个市场的供需分析，我们明确太平街的保护定位为：新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析3保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析定位分析4展现出浓郁的长沙清末民初传统建筑风貌，既充分保留了富有生气的老长沙原生态生活方式，又拥有繁华商业的集特色购物、地方风味餐饮、高品位休闲、娱乐、旅游观光为一体的复合型体验式历史文化街区新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源商业功能定位——太平街历史文化街区包含特色购物、风味餐饮、品位休闲、格调娱乐、旅游观光等主要商业功能新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析3保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析定位分析4特色购物：传统的、文化的、老字号的，购买沉甸甸的历史风味餐饮：特色餐饮、风味小吃、湖南各地美食，尽享丰盛人生品位休闲：品茶、品咖啡、品人生格调娱乐：书吧、音乐吧、钢琴吧、尽享格调生活旅游观光：文物古迹、民俗风情、民间工艺，尽现长沙历史底蕴和人文风情目标消费者分析——太平街历史文化街区主力消费者为：团体游客、个人游客和城市中产阶级、文化创意人士（画家、作家、设计师、广告人等）新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源新区发展案例总结理论借鉴必备条件开发时机开发基础开发动力源保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析3保护定位及功能定位物质与人文资源分析商业市场供需分析旅游市场供需分析定位分析4团体游客个人游游客度假人士商务人士中产白领阶层大众消费者定义旅游观光，随旅游团出行旅游观光，猎奇，自助游、现代驴友休闲度假洽谈生意、开会、出差办公长沙市的中高收入、白领，文化创意人士长沙大众消费者特征观光为主，参加旅游团，游览长沙旅游景点追求新奇，喜欢探索，注重体验及融入地方文化休闲为主，追求时尚、品质，强调精神体验去长沙的频率和逗留时间都不定，注重利益具有较高的收入，追求品位，注重