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万科物业服务合同(1范本)--第1页
万科物业服务合同
1.引言
本合同是由甲方（简称物业公司“”）和乙方（简称业主“”）就物业管理服务事
项达成的协议，双方按照诚实、公平、自愿的原则，约定条款。
2.服务内容
2.1物业管理范围
物业公司将对业主所属项目的公共区域和设施进行维护、保养和管理，包括
但不限于内容：
•垃圾清理和处理
•绿化养护
•公共区域清洁和维护
•安全巡逻和保安服务
•住户设施维修和维护
•报修服务
•公共设施的维护和保养
•其他与物业管理相关的服务
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2.2服务标准
物业公司承诺按照标准提供物业管理服务：
•及时响应业主的需求和问题
•保持公共区域的整洁和安全
•提供高效的报修服务
•定期巡视和检查设施的使用情况
•处理住户之间的纠纷和事故
2.3服务费用
乙方应按照约定的时间和金额支付服务费用。具体费用标准如下：
•物业管理费：每平方米每月50元人民币
•公共维修基金：每平方米每月5元人民币
物业公司有权根据实际需要调整服务费用，但需提前30天通知业主。
3.业主权利和义务
3.1使用权
业主享有使用其所属单位的权利，并有权按照公寓管理规定使用公共设施和
服务。
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3.2缴纳费用
业主应按时缴纳物业管理费和公共维修基金，否则物业公司有权采取适当措
施，如限制使用公共设施和服务。
3.3遵守公寓管理规定
业主应遵守物业公司制定的公寓管理规定，不得干扰其他业主的正常生活和
使用权益。
3.4提供协助
业主应积极配合物业公司进行楼宇管理、环境卫生和安全等方面的工作，并
提供必要的协助。
4.物业公司权利和义务
4.1提供服务
物业公司应按照约定提供物业管理服务，并保持公共区域的整洁和安全。
4.2维修和保养
物业公司应及时处理业主的报修请求，并对设施进行维修和保养。
4.3管理纠纷
物业公司应积极协调住户之间的纠纷，并妥善处理突发事件和事故。
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4.4定期报告
物业公司应定期向业主进行物业管理情况的报告，包括维修和保养情况、费
用使用情况等。
5.合同期限和解除
5.1合同期限
本合同的期限为3年，自签订之日起生效。
5.2解除合同
双方一方违反本合同约定的，对方有权向违约方发出书面通知，要求其在指
定期限内改正违约行为。如果违约方在指定期限内未改正，则对方有权解除本合同
。
6.争议解决
本合同的执行和解释均适用法律。对于双方之间的争议，应通过友好协商解
决；如协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。
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