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2018二手房买卖合同

?合同编号：[具体编号]

卖方：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

买方：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。

2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

4.房屋产权状况：卖方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因卖方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由卖方承担全部责任。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记在[卖方姓名]名下。

二、房屋成交价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因而调整。

2.付款方式

-定金：买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金给买方。

-首付款：买方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户（或按照双方另行约定的方式支付给卖方）。首付款包含已支付的定金。

-贷款：买方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求，及时提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买方应在银行放款后[具体日期]内，将贷款金额支付至双方共同监管的账户（或按照双方另行约定的方式支付给卖方）。如买方贷款申请未获批或获批金额不足，买方应在银行通知后的[具体日期]内，以现金或转账方式补足差额部分。

-尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，买方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给卖方。

三、房屋交付及相关事宜

1.房屋交付时间：卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。如卖方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。

2.房屋交付条件

-房屋交付时，应保持现状，包括但不限于房屋结构完好、门窗正常使用、水电燃气等设施能够正常使用、附属设施设备齐全等。

-卖方应提供房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等相关资料的原件及复印件给买方。

-卖方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。

3.房屋交接手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等内容。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，卖方应负责修复或赔偿。

四、房屋产权过户

1.过户时间：双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，违约方应退还对方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。

2.过户费用承担：房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但经双方协商一致，[具体税费项目]由[买方/卖方]承担。

五、违约责任

1.卖方违约责任

-如卖方隐瞒房屋真实情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。

-如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。

-如卖方违反本合同约定，擅自将房屋抵押、转让给第三方，导致本合同无法履行的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。如买方因此遭受其他损失的，卖方还应承担全部赔偿责任。

2.买方违约责任

-如买方未按照本合同约定的时间支付款项或办理贷款手续，