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最高院审理买卖合同司法解释

司法解释是依法有权作出的具有普遍司法效力的解释叫做司法解

释。以下是店铺整理的AAAA，欢迎参考阅读。

一、合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下

统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所

有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明

的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就

商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，

并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当

视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作

为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品

房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人

双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返

还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理

办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经

按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理

登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，

从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置

协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿

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安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请

求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规

定处理。

第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现

的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利

息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿

责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押

给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致

合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利

息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿

责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商

品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋

的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖

合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人

与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另

有约定的除外。