赠送面积的方式调研.pptVIP

万科棠樾悦然庄别墅—地面三层露台露台上空露台露台露台赠送面积包括：可通过对带维护的露台的搭建改造，扩大主人楼层的使用面积，营造上到主人层的休闲阔绰感受；尊崇主卧套房设计，俯视中庭景观，三面采光，套房设计合理，干湿分明，无主卧洗手间对视存在，风水极佳；样板房设计改造为衣帽间；样板房设计改造为卫生间；露台*****赠送面积的方式调研*主要内容高层产品赠送面积的方式调研高层产品赠送面积的典型案例（万科金域华府、龙岸）别墅产品赠送面积的典型案例（万科棠樾别墅）*高层产品赠送方式调研新测量规划下赠送面积方法一②①③①入户花园栅栏设计，不计建面：

——入伙后填平，增加入户花园面积；②内阳台设计，部分计一半建面

——可安装玻璃窗，作为室内活动空间，面积计算方法：阳台对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米，其凹入深度的2.40米部分计算一半面积；主卧奇偶露台设计，不计建面

——增加主卧室内空间感，增强主卧舒适度；③新测量规划下赠送面积方法二①②①阳台往客厅位置推800mm，计一半建面

——入伙后客厅可自行向阳台外后推800mm，该做法属于偷部分阳台面积；②卫生间落地凸窗设计，不计建面

——增加卫生间室内空间；新测量规划下赠送面积方法三①用内阳台赠送的方式，达成花园变餐厅，计一半建面

——花园入伙后可安装玻璃窗，可赠送一半建面；①新测量规划下赠送面积方法四①隐藏式衣橱，不计建面

——高度2.1M高；增加卧室建筑实用率①新测量规划下赠送面积方法五12镂空——从底层开始至顶层都采用镂空形式；验收后交楼前再搭板隔好34高层产品赠送面积的典型案例（万科华府、龙岸）16.72㎡4.8㎡8.6212.48㎡1.82㎡10.56㎡7.05㎡华府2期143㎡：客餐厅进深9.1米，开间4.5米；主卧进深4.5米，开间3.9米；主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高；改造后为舒适阔绰四房，在保证了主卧和客厅的舒适性基础上，最大限度的保证了次卧等房间的使用空间；客餐厅为大通厅设计；整体格局动静分区明显，干湿分区合理，同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积金域华府2期1434534%188万科华府2期143㎡红色全送浅蓝色送一半万科华府2期87㎡华府2期87㎡：客餐厅进深7.4米，开间4米，舒适度强；主卧进深4.3米开间3.6米舒适度强；主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗；其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高。项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积金域华府2期873034%117红色全送浅蓝色送一半16.2㎡16.38㎡10.08㎡龙岸A-B户型124㎡9㎡可搭房间13.8㎡可搭房间9㎡只能做露台6.1㎡8.4㎡3㎡龙岸A-B户型124㎡：客餐厅进深为8.5米，开间为4.5米；主卧进深为4.2米，开间为3.7米；主要以架空搭板和露台实现赠送；赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高；整体格局动静分区明显，干湿分区一般，只有卧室阳台和生活阳台，缺少最主要的客厅阳台。生活舒适便捷方面稍弱。红色全送浅蓝色送一半项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积龙岸124约3530%159龙岸C-D户型156㎡9.5㎡可搭房间13.8㎡可搭房间8.2㎡11㎡龙岸C-D户型156㎡：客餐厅进深为9.1米，开间为5米，主卧进深为5.25米，开间为4米，舒适度强；主要以架空搭板和露台实现赠送；赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高。9㎡只能做露台项目建筑面积赠送面积赠送率赠送后面积龙岸156约4529%201红色全送浅蓝色送一半小结目前，像万科金域华府2期和龙岸这种赠送率达30%的项目报批极难通过。因万科金域华府赠送较多，在销售过程中不给客户任何书面承诺，通过装修公司跟客户签合同，来规避法律风险；万科华昱项目前期户型设计赠送超高，但报批未通过，后来调整了设计方案；增加了设计成本和时间成本。别墅产品赠送面积的方式说明（以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例）万科华府二期别墅01类独栋，每户预留电梯位和单独