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智析房产，数占先机
二：购房者的需求更加多元化、个性化，依托百度AI，通过用户行为数据的深度分析，精准洞察需求三：2025年，百度房产将依托百度伴飞，
二：购房者的需求更加多元化、个性化，依托百度AI，通过用户行为数据的深度分析，精准洞察需求
三：2025年，百度房产将依托百度伴飞，
利用AI优化投放策略，帮助房企提升广告投放效果，最大化营销ROI
序：
2025年2024年
2025年
2024年
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智析行业
房市析势，政略解读
政策及土拍层|利好政策频发,但市场整体仍承压,核心城市加快卖地,北上杭等优质地块土拍竞争激烈
政策出台回顾：全国各地出台政策超800条，，5.17与9.26两轮重大举措后,各地积极落实，政策出台频次加快，落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等多个方面
24年政策出台次数增长200次+，刺激楼市回暖
1802022年-2024年各地因城施策频次
180
160
140
120
100
80
60
40
01月
0
1月3月5月7月9月11月
2022
1月3月5月7月9月11月
2023
1月3月5月7月9月11月
2024
?一线城市大尺度松绑限购
?首付比例与利率下调，多地房贷利率进入“2”时代，涵盖首套与二套
?存量房贷利率调整，及各类税费减免
供给端核心政策:
?央行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收储保障性住房商品房
?各地鼓励使用专项债资金盘活闲置土地
?将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元
其他核心政策:
?公积金贷款利率下调0.25个百分点
?试点“红蓝章”审批制度，优化审批流程
土地市场回顾：24年房企拿地愈加审慎，300城宅地成交规模继续下探。9月底房地产新政对土地市场带动作用不明显，土拍热度仍聚焦在北上杭等热点城市。
24年宅地成交面积同比下降23%
24年宅地成交面积同比下降23%，土地市场降温
图：2017年以来300城各类用地和住宅用地成交规划建面及同比变化
万平方米
250000
200000
150000
100000
50000
0
各类用地（左）各类用地同比（右）
20%
15%
10%
5%万平
0%方米
-5%
-10%
-15%
-20%
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0
住宅用地（左）住宅用地同比（右）
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
-40%
2017201820192020202120222023202420172018201920202021202220232024
各类用地及住宅用地溢价率较23年下降30%和40%
各类用地及住宅用地溢价率较23年下降30%和40%，市场趋于理性
图：2014年以来300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率
万平方米
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
住宅地成交楼面均价（左）住宅用地平均溢价率（右）
5419
4.3%
20142015201620172018201920202021202220232024
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
4数据来源：中指研究院
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成交及房价层|政策加持下,成交及房价层均有所回暖
成交数据回顾：商品房销售面积及销售额同比降幅连续多月收窄
2024年商品房销售额同比下降17.1%
2024年商品房销售额同比下降17.1%，商品房销售面积同比下降12.9%
图：2020年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势
70000
万平方米
万平方米
60000
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