物业管理合同补充协议.docVIP

物业管理合同补充协议

合同编号：__________

以下是一份物业管理合同补充协议的模板：

《物业管理合同补充协议》

一、引言

为了进一步明确物业管理服务的相关事宜，保障物业所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业管理服务的补充事项达成如下协议。

二、协议主体

甲方：[具体甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[具体乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

三、物业基本情况

物业名称：[物业具体名称]，坐落位置：[物业具体坐落位置]，总建筑面积：[具体建筑面积]，总户数：[具体户数]。

四、服务内容与标准

（一）常规物业服务

1.公共区域的清洁服务，包括但不限于楼道、电梯、大堂、公共卫生间等区域的每日清扫、垃圾清运等，保持公共区域的整洁卫生。

2.公共设施设备的维护保养服务，如电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等的定期巡检、维修保养，保证设施设备的正常运行。

3.绿化养护服务，对物业内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

4.安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻值守、车辆管理等，保障物业内的人员和财产安全。

5.物业服务中心的日常管理服务，如接待业主咨询、处理业主投诉、办理相关业务等。

（二）专项物业服务

1.电梯维保服务，由专业的电梯维保公司按照国家相关标准和合同约定进行电梯的定期维保，保证电梯的安全运行。

2.消防设施维保服务，定期对消防设施进行检测、维修和保养，保证消防设施的完好有效。

3.外墙清洗服务，每年定期对物业的外墙进行清洗，保持外墙的整洁美观。

4.化粪池清理服务，按照相关规定和合同约定定期对化粪池进行清理，保障环境卫生。

五、服务费用

（一）费用构成

1.物业服务费用：包括常规物业服务费用和专项物业服务费用。

2.能耗费用：如电梯电费、公共照明电费等，按照实际使用情况进行分摊。

3.其他费用：如特约服务费用等，根据实际发生情况另行收取。

（二）费用支付

1.物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的账户。

2.能耗费用和其他费用的支付方式及标准，按照双方另行约定的方式执行。

（三）费用调整

1.如因物业服务成本的变动等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[提前通知期限，如30天]以书面形式通知甲方，并经甲方同意后方可进行调整。

2.调整后的物业服务费用标准自通知送达之日起生效。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照合同约定监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。

2.按照合同约定按时支付物业服务费用，不得拖欠或拒付。

3.配合乙方做好物业的管理和维护工作，如提供相关资料、协助乙方进行维修等。

4.遵守物业的管理规定，不得损坏物业的公共设施设备或影响他人的正常生活。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定提供优质的物业服务，保证服务质量符合相关标准和要求。

2.定期对物业的设施设备进行检查和维护，及时发觉和处理问题，保障物业的正常运行。

3.建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。

4.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。

七、物业服务期限

本补充协议的物业服务期限与原物业管理合同的物业服务期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。

八、违约责任

（一）甲方违约责任

1.未按照合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如3‰]向乙方支付违约金。

2.违反物业的管理规定，损坏物业的公共设施设备或影响他人正常生活的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合相关标准和要求的，应及时整改，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.擅自增加物业服务费用或未经甲方同意调整物业服务费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

（一）通知与送达

1.双方在本合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照本合同约定的地址、电话或邮箱进行送达。

2.如一方的地址、电话或邮箱发生变更，应及时通知对方，否则视为未变更。

（二）合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履