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商业物业管理合同范本5篇

关于商业物业治理合同范本(1)

甲方：xx购物中心开展治理(治理效劳者)

乙方：(业主/物业使用人)身份证号：

为了维护xx广场广大运营者的共同利益、正常的运营治理秩序和商誉，统一标准运营者的运营行为，依照《xx市商品买卖市场治理条例》、《xx市物业治理方法》、国务院《物业治理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同恪守执行。

一、甲、乙双方权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.甲方享有对xx广场施行统一运营治理、物业治理的权利，对治理范围的场地、设备、设备、环境卫生、治安消防、运营秩序及各项运营活动等事务全权施行治理，维护协信长寿百年广场的正常运转。

2.依照有关的法律、法规，制定和修正xx广场的各项规章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物业治理费、公共设备维修基金，运营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种治理效劳，对所欠费用可采取催缴和强迫措施，直至诉诸法律。

4.尊重乙方自主运营的权利，不干预乙方正当的运营活动。

5.有权采取各种有效措施制止违背国家法律、政策和运营治理协议之行为。

6.在不妨碍整体运营规划的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事运营活动，收益用于市场推行。

7.依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监视指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。

8.甲方可委托专业物业治理公司从事部分物业治理工作。

(二)乙方的权利和义务

1.依法享有在《商品房买卖合同》中商定运营范围内的依法自主运营权，服从甲方统一治理及整体的业态的统一规划、统一规划，自觉配合甲方组织的促销活动，维护xx广场的整体形象。

2.自觉恪守xx广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。

3.严格恪守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证运营，依法纳税、交缴工商行政治理费。

4.积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保运营区域的消防平安，并承担相应的消防责任。

5.对运营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

6.对店铺承租人、使用人及访客等违背xx广场治理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

7.自觉配合甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。

8.业主出租商铺时，应事先以书面的方式通知甲方，与甲方签定《委托运营治理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。

9.承担由乙方行为引起的一切民事责任。

二、各项费用标准及交纳方法

(一)装修保证金

乙方如需要对店铺进展装修(租赁者需征得业主同意)，必须按xx广场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

(二)物管费

按元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提早15日收取。

(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依照运营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

(四)市场推行费

依照实际需要，由甲方制定推行、促销方案，甲方代收的推行费全部用于xx广场整体的营销推行。计元/平方米/月(按建筑面积收取)。

(五)空调使用费

除乙方独立安装使用的情况外，由甲方依照空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。

(六)其他费用按相关规定办理。

三、双方商定恪守的市场治理公约

(一)运营秩序和运营行为的治理商定：

第一条：乙方必须恪守国家的法律、法规和xx广场的各项治理规定。商品明码标价，亮证亮照运营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。

第二条：乙方承诺接受甲方治理人员的监视、检查，不得扰乱市场秩序。

第三条：乙方因商质量量咨询题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产质量量法》、《xx市商品买卖市场治理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进展协商处理，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善处理，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。

第四条：乙方必须恪守《中华人民共和国产质量量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《xx市商品买卖市场治理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护xx广场的整体信誉。

第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等妨碍别人正常运营和玩弄公共财物的行为