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抵押物转让协议模板

抵押人（甲方）：_____

抵押权人（乙方）：_____

为确保____年_____字第____号_____合同（以下简称主合同）的

履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作

为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，

甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合

同。

第一条甲方购买的该房地产座落于_____建设面积_____M2，系

_____房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号

_____，土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权

抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为￥_____万元，甲方已交房款人民

币（大写）_____万元。抵押贷款额为人民币（大写）_____万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利

息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护

抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

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第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转

让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行

为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相

应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权

或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不

足部分由债务人清偿。

第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担

保。

第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负

责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。

因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲

方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保

险公司行使求偿权。

第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降

低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为

抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同

有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，

应继续全额投保。

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第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效合同规

定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共

同到扬州市房产交#易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化

的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条违约责任：_____

第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财

产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关

部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使

用权须先缴纳相当于土