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物业管理协议协议书

甲方(委托方):_________(业主管理委员会)

乙方(受托方):_________(物业管理企业)

为加强_________(物业名称)物业管理,保障房屋和公用设施正常使用,为业主发明优美、整齐、安全、方便、舒适、文明居住环境,依据《中国协议法》《物业管理条例》等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实施专业化、一体化物业管理签订本协议。

第一条物业管理内容

1.物业基础情况

(1)物业类型:城市综合体

(2)座落位置:

(3)四至:东:,南:,西:,北:。

(4)占地面积:平方米。

(5)建筑面积:平方米。

2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)维修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业计划内隶属物业管理范围市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)维修、养护和管理。

(4)本物业计划内隶属配套服务设施维修、养护和管理。

(5)公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)清洁卫生、垃圾搜集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

(8)小区文化娱乐活动。

(9)物业服务档案及物业管理档案、资料保管;

(10)法规和政策要求及授权由物业管理企业管理其它事项。

第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.物业服务费用关键用于以下开支;

（1）管理服务人职员资、社会保险和按要求提取福利费等;

（2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

（3）物业管理区域清洁卫生费用;

（4）物业管理区域绿化养护费用;

（5）物业管理区域秩序维护费用;

（6）办公费用;

（7）物业管理企业固定资产折旧;

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（9）法定税费;

（10）物业管理企业利润;

（11）经业主同意其她费用;

2.公摊费用:

每个月向全部业主（商户）公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊措施公共水电费用关键由以下几项:

楼宇消防和对讲等弱电系统电费;

（1）公共场所照明电费;

（2）保洁清洗和绿化、景观水电费;

（3）电梯电费;

（4）水泵水电费;

（5）办公及公共机电设备运行所发生用电、用水费用开支。

3.本物业管理服务费按双方协商标准向业主(住用户)收取,即每个月每平方米建筑面积_________元;

4.本物业水费按双方协商标准向业主(住用户)收取,即3.5元/立方。

5.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金归集、使用和管理按政府相关文件实施。

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积百分比向产权人续筹或由产权人按实分摊。

(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其她原因房屋产权转移时,所缴交共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋全部权同时过户。

第四条代收代缴收费服务

受相关部门或单位委托,乙方可提供水费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准实施政府要求。

第五条物业管理期限

委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六条双方权利、义务

1.甲方权利义务:

(1)依据本协议要求甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金合理使用,并按公用设施专用基金管理措施拨付给乙方。

(3)不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动;

(4)对乙方管理实施监督检验,就物业管理相关问题向乙方提出意见和提议。每六个月一次考评评定,如因乙方完不成物业服务协议约定以及国家,地方性法律法要求目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止协议;

(5)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主条