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农村宅基地转让协议书

?转让方:??????????（简称甲方）?

受让方:?????（简称乙方）??

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好协商,现达成协议以下:

??一、宅基地坐落于市、区、村,号。四边分明为界,面积平方米。??

二、甲方知晓国家宅基地转让要求,愿意按此协议约定赔偿由此造成乙方损失,并保障乙方权益不受侵犯。包含使用权、收益权、处理权。甲方不得干涉。

三、乙方不得改变此幅地块使用性质,改扩建不得影响周围居民权益。如采光等。由此产生纠纷,乙方责任自负。

四、转让金额:双方议定此幅宅基地现价为人民币整。??

五、付款方法:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方人民币元整。??

六、产权归属:协议双方签字付款之日起,该幅宅基地全部权属归于乙方全部,乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋,本族及异姓人等无权干涉、争议。??在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,全部费用由乙方负担。道路有些人干涉,甲方全部负责。??乙方在房屋建成后,甲方必需无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方负担。?

???七、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关责任。甲乙双方如产生矛盾,应协调处理,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。

?八、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必需在原转让金全额基础上加倍赔偿乙方,即赔偿元整。1年以后违约以每年15%递增,转让协议签署日期为协议生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。以这类推。即:赔偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例以下:成交金额确定为100万元,第二年原房主反悔了,违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费）,甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。?甲方原有房屋价值在甲乙双方签署协议后价值归零。

九、优先购置权:乙方转让房屋时应提前30天通知甲方,能够电话通知或发通知函,甲方电话变更或通讯地址变更造成通知乙方通知不到甲方,责任在甲方。乙方无责。

在一样价格一样条件下甲方享受优先购置权。能够在乙方签署转让协议前,决定是否匹配协议。一旦乙方与第三方签署了协议,优先购置权自动失效。

?十、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方全部。如碰到拆迁占地等事情,甲方只享受户口所带来收益,其她一切收益都归乙方全部。

?

此协议一式两份,双方各执一份为据。

甲方:??????????????????身份证号:

?乙方:?身份证号:?

证实人:

?年月?日