项目报批报建工作流程.pptVIP

▲规划公示牌5/95）建筑设计阶段测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。人防报建、园林报建人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手续。（工作周期5工作日）园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）5）建筑设计阶段6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的标准）：1城市基础设施配套费（市规划局）厂房按照60元/平米2价格调节基金（市物价局）按照3元/平米3人防易地建设费（市人防办）按照70元/平米4新型墙体材料发展基金（住建局）按照10元/平米5散装水泥基金（住建局）2元/平米6白蚁预防费（房产局）2.5元/平米7水土保持设施补偿费（市水务局）1.5元/平米8城市绿化补偿费（园林局）没达标的按照3500元/平米5）建筑设计阶段7）验线-----监察支队对放线单位所做的放线工作进行检查监督,出具验线审核表（如左图）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图）建筑设计阶段核发建设工程规划许可证质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图）6）施工准备阶段6/92、资金保障------（有两项工作需要做）1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%开，工期超过一年的按中标通知书的30%以上开，资金证明一个月的有效期）6）施工准备阶段3、消防设计审核-----到消防部门办理消防设计审核。周期：15天（资料清单如右图--）6）施工准备阶段城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。6/9单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式模板来自于*项目报批报建流程2015年06月24日目录项目开发目标01项目开发报建对接部门02项目开发报建工作流程施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件04施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复050301项目开发目标PartOne1项目开发目标为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。02项目开发报建的对接部门Parttwo2项目开发报建的对接部门国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。03项目开发报建工作流程Partthree项目开发报建工作流程1、项目调研阶段-----公司成立、项目评估、预算2、项目立项阶段------项目立项批复3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》4、规划设计阶段------《建设用地规划许可证》5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》7、房屋预售阶段-------《预售许可证》8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》9、房屋产权阶段-------《房产证》大阶段公司办理营业执照组织机构代码等资质证书公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。1）项目调研阶段首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行）项目立项：办理部门：区发改委工作周期：10个工作日资料清单：1、项目申请备案的报告项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要）提供规划要点及规划蓝线图、国土资料提供资信证明等资料2/92）项目立项阶段3/9土地招拍挂----（