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房地产估价基本术语标准

1总则

1.0.1为统一和规范房地产估价术语并有利于国内外交流和合作，制订本标准。

1.0.2本标准适适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关管理、教学、科研和其余相关领域。

1.0.3使用房地产估价术语时，除应符合本标准要求外，尚应符合国家现行关于标准要求。

2通用术语

2.0.1房地产估价

房地产估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见活动。

2.0.2房地产估价机构realestateappraisalcompany

依法设置并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动中介服务机构。

2.0.3房地产估价师realestateappraisal;propertyvaluer

经过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师职业资格人员。

2.0.4注册房地产估价师incensedrealestateappraisal;certifiedpropertyvaluer

经过执业注册，从事房地产估价活动房地产估价师。

2.0.5估价委托人client

委托房地产估价机构为其提供估价服务单位或个人。

2.0.6估价当事人partiesinvolvedinappraisal

与房地产估价活动有直接关系单位和个人，包含房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人

2.0.7估价利害关系人interestedparties

估价结果会直接影响其正当权益单位和个人。

2.0.8估价项目appraisalprojectappraisalassignment

估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务某项特定任务。

2.0.9估价目标appraisalpurpose;purposeofvaluation

估价委托人对估价汇报预期用途。

2.0.10估价对象subjectproperty

所估价房地产等财产或相关权益。

2.0.11价值时点dateofvalue

所评定估价对象价值或价格对应某一特定时间。

2.0.12价值类型typeofvalue

所评定估价对象价值或价格，包含价值或价格名称、定义或内涵。2.0.13估价标准appraisalprinciples;valuationprinciples

估价活动所以距法则或标准。

2.0.14估价程序appraisalprocess;valuationprocess

完成估价项目所需做各项工作进行先后次序。

2.0.15估价依据appraisalsupportdocumentation;valuationevidence

作为估价前提或基础文件、标准和资料。

2.0.16估价假设appraisalassumptions

针对估价对象情况等估价前提所做必要、合理且有依据假定，包含通常假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

2.0.17估价方法appraisalapproaches;valuationmethods

测算估价对象或价格所采取方法，包含比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

2.0.18估价基础数据basicdateforappraisal

估价测算所使用反应估价对象情况数据，以及估价对象及其类似房地产成交价格、运行收益、开发建设成本等数据。

2.0.19估价参数appraisalparameters

用于测算估价对象价值或价格系数、比率或比值。

2.0.20估价结果finalvalueopinion

经过房地产估价活动得出估价对象价值或价格及提供相关专业意见。

2.0.21估价汇报appraisalreport;valuationreport

房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所作关于估价情况和结果正是陈说。

2.0.22批量估价massappraisal

基于统一估价目标，利用共同数据，采取相同方法，并经过统计检验，对大量相同房地产在给定日期价值或价格进行评定。

个案估价sing-proertyappraisal

相对于批量估价而言，单独对一宗或若干宗房地产价值或价格进行评定。

类似房地产similarproperty;conparbaleproerty

与对象房地产区位、用途、权力性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近房地产。

估价信用档案appraiserscreditrecords

房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织统计房地产估价师和房地产估价机构基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供社会公众查询信用信