商品房预售抵押合同.docVIP

商品房预售抵押合同

合同编号：[具体编号]

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，注册地址：[出卖人公司地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系方式：[联系电话]，电子邮箱：[出卖人邮箱]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，注册地址：[抵押权人公司地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系方式：[联系电话]，电子邮箱：[抵押权人邮箱]。

二、预售商品房基本情况

1.商品房坐落位置：[具体坐落位置]。

2.商品房建筑面积：[具体建筑面积]。

3.商品房用途：[具体用途，如住宅、商业等]。

三、抵押情况

1.抵押范围：本合同项下的商品房及其相关权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、预售款监管账户等。

2.抵押金额：[具体抵押金额]。

四、商品房预售许可证：[预售许可证编号]。

五、付款方式与期限

1.首付款：买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内支付总房价款的[具体比例]作为首付款，首付款应支付至出卖人指定的账户。

2.分期付款方式及期限：除首付款外，剩余房价款应按照以下分期付款方式支付：

第一次分期付款：在商品房主体结构封顶后[具体天数]日内，支付总房价款的[具体比例]。

第二次分期付款：在商品房竣工验收合格后[具体天数]日内，支付总房价款的[具体比例]。

第三次分期付款：在商品房交付使用后[具体天数]日内，支付剩余房价款。

3.贷款方式及期限：买受人可选择向银行申请贷款支付剩余房价款，贷款金额、期限等相关事宜由买受人与贷款银行另行签订贷款合同约定。

六、商品房交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前将商品房交付给买受人。

2.交付条件：商品房交付时应符合国家和地方相关标准，具备以下条件：

商品房已取得竣工验收备案表。

商品房已通水、通电、通气。

商品房所在小区的公共配套设施已基本建成并具备使用条件。

七、抵押登记与注销

1.抵押登记手续：出卖人应在本合同签订之日起[具体天数]日内，办理商品房的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交抵押权人保管。

2.注销抵押登记手续：在买受人按照合同约定支付全部房价款并办理完毕商品房的产权登记手续后，出卖人应在[具体天数]日内协助买受人办理注销抵押登记手续。

八、双方权利与义务

1.出卖人的权利与义务：

权利：有权按照合同约定收取房价款；在买受人未按照合同约定支付房价款时，有权要求买受人承担违约责任。

义务：按照合同约定的时间和条件交付商品房；保证商品房的质量符合国家和地方相关标准；办理商品房的产权登记手续等。

2.抵押权人的权利与义务：

权利：有权按照合同约定对商品房进行抵押；在买受人未按照合同约定支付房价款时，有权要求出卖人承担违约责任；在商品房被处置时，有权优先受偿。

义务：按照合同约定的方式和期限行使抵押权；不得损害买受人的合法权益等。

九、违约责任

1.出卖人的违约责任：

未按照合同约定的时间和条件交付商品房的，每逾期一日，应按照已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金，并赔偿买受人的损失。

商品房的质量不符合国家和地方相关标准的，出卖人应负责修复或更换；给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。

未按照合同约定办理商品房的产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金，并赔偿买受人的损失。

2.抵押权人的违约责任：

未按照合同约定的方式和期限行使抵押权的，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。

擅自处置商品房的，应承担赔偿责任，并恢复商品房的原状或承担相应的损失。

十、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款：

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

[出卖人盖章]

法定代表人（签字）：________________

[具体日期]

[抵押权人盖章]

法定代表人（签字）：________________

[具体日期]