投资风险识别课件.pptx

投资风险识别曾福林

1 房地产投资风险的识别含义从系统的观点出发，横观项目投资所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的复杂因素分解成较简单的、容易识别的基本单元，在众多影响因素中抓住主要因素，并且分析它们对房地产投资经济效果影响的严重程度。风险识别，是指风险管理的第一步，也是风险管理的基础。只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。

2 房地产投资风险的识别方法（1）直观分析法直观分析法就是直接对房地产投资经营风险进行分析。例如，为考察财务风险，可以直接分析财务项目、购销合同、租赁合同、融资状况等，从而发现潜在财务风险。又如，为了从整体上把握房地产经营风险，可以制定一份风险清单，并一一找出导致风险的原因所在。

2 房地产投资风险的识别方法（2）故障树法故障树法是利用图解的方式将大的故障分解为各种小的故障，或者对各种引起故障的原因进行分解。由于分解后的图形呈树枝状，故称其为故障树。其基本做法是将房地产投资经营风险中的主要风险细分为许多细小风险，或者将导致风险的原因层层分解，从而准确地找出主要原因。

2 房地产投资风险的识别方法（3）德尔菲法德尔菲法（Delphimethod）：是采用背对背的通信方式征询专家小组成员的预测意见，经过几轮征询，使专家小组的预测意见趋于集中，最后做出符合市场未来发展趋势的预测结论。这个可以使意见更加明显以及集中，集思广益的分析出风险点的所在。

2 房地产投资风险的识别方法（4）集思广益法这种方法运用于房地产投资风险识别上，可分为以下几个步骤:首先是提出问题，如进行某项房地产投资会遇到哪些风险﹖其风险的大小程度及顺序怎样﹖其次是针对所提出的问题分组讨论或以书面形式汇报。最后是召开相关会议，将分析的结果向会议人员作出说明，在决策会议上通过讨论得出结论性意见。

2 房地产投资风险的识别方法（5）指标诊断法指标诊断法是指根据企业风险症状或者后果与可能的起因关系进行评价和判断，找出可疑的原因，并仔细检查。诊断的内容包括如下几个方面:一般状况诊断，生产性诊断，成长性诊断，流动性诊断等。