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滨河人家开发项目

代建实施方案

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盐城东方绿地置业有限公司

2023年11月6日

第一部分项目代建管理总体方案

第一章项目概况

第一节前言

十分感谢盐城市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与“滨河人

家”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文献和踏勘施工现场的基础

上编制的投标文献，深刻理解本项目代建的特点和规定，对本项目建设全过程为

招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了具体的叙述，对招标文献的各

项实质性规定和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。

第二节项目概况

1、项目名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。

2、项目建设地点：滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬

九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。

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3、项目概况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426㎡，规划建

设总建筑面积101356㎡该项目拟分二期进行建设；本次实行的为一期工程，一

期用地面积46895㎡，总建筑面积75456㎡，涉及所有建筑的土建及安装、室外

给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、社区双电源设施，围墙、

道路硬化、绿化、大门等。

4、项目估算投资：总投资约为350000万元。

5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，涉及项

目前、中、后期手续办理及过程管理（其中招标人已完毕前期规划和单体方案及

公建配套的设计，并均已通过相关部门的批准）、设计未竣工作、其它后续工作、

三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，

并按有关规定承担保修责任。

6、建设期限：施工工期计划自2023年11月至2023年11月日历天（计划

工期24个月）。

第三节项目管理模式概述

本工程的实行采用“项目管理”的模式，由本次中标的项目代建方代表招标

人负责项目建设全过程组织管理工作，在项目管理服务期限内招标人授权项目代

建单位在代建协议约定的权利义务范围内行使项目建设的代建管理权。

一、项目代建管理的模式

1、由招标人通过公开招标形式，选择具有相应资质的房地产开发公司作为

项目单位承担项目建设代建管理任务。项目管理代建单位在招标人的授权下，为

项目提供建设全过程管理服务，使该项目严格按照批准的建设规模、标准、投资

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和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。

2、由招标人与项目代建方签订《项目代建协议》，明确双方权利和义务。

3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实行，涉及的内

容有：编制《项目管理计划书》，项目建设期间的前期报建工作、项目招标的各

项招标工作、工程建设阶段统筹管理、保修期的建设管理服务工作。重要工作涉

及代表招标人申报各项报建审查报批手续；在项目实行阶段，代表招标人进行招

标管理（含编制工程量清单）、设计管理、采购管理、施工管理、工程监理和竣

工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、费用、协议、信息、安全等方面

的统筹管理和控制，直到办理竣工验罢手续，资产拟定