办公楼租赁合同.docx

办公楼租赁合同

?一、合同双方

出租方（甲方）：

-名称：[甲方公司名称]

-法定代表人：[甲方法人姓名]

-地址：[甲方公司地址]

-联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

-名称：[乙方培训学校名称]

-法定代表人：[乙方法人姓名]

-地址：[乙方培训学校地址]

-联系电话：[乙方联系电话]

二、租赁办公楼基本情况

1.位置：本合同所租赁的办公楼位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]，该办公楼所在建筑共[X]层，乙方租赁的为第4层。

2.面积：租赁办公楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。

3.用途：乙方租赁该办公楼仅作为培训学校使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

三、租赁期限

1.起租日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算，至[结束日期]止。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。

-第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。

-第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。

2.租金支付方式：

-乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

-租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。

五、押金

1.押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

六、费用承担

1.物业管理费：物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。

2.水电费：办公楼内的水电费由乙方按照实际使用量向相关部门缴纳。乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费。

3.其他费用：租赁期间，乙方因使用该办公楼产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

-甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

-甲方有权对办公楼的使用情况进行监督检查。

-在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

-甲方应保证办公楼符合安全使用标准，具备正常的供水、供电、供暖、通风、采光等条件。

-甲方应按照本合同约定的时间和方式交付办公楼。

-甲方应负责办公楼的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

-甲方应协助乙方办理与租赁办公楼相关的手续，如注册登记等，但费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

-乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用办公楼。

-乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。

-在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用办公楼，乙方有权要求甲方采取措施解决或要求减免租金。

2.义务：

-乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。

-乙方应合理使用办公楼及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成办公楼及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在办公楼内从事违法违规活动。

-乙方应按时缴纳办公楼内的水电费、物业管理费等各项费用。

-未经甲方书面同意，乙方不得将办公楼转租给第三方。

-租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还办公楼及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

八、装修与改造

1.装修申请：乙方如需对办公楼进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。

2.装修规定：乙方的装修应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏办公楼的主体结构和外观。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。

3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可继续使用办公楼。如验收不合格，乙