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项目

商品房销售代理协议

二○○八年九月

本协议缔约双方

房地产开发商（甲方）:

注册地址:

注册编号:

法定代表人:

电话:传真:

通讯地址:邮编:

代理商（乙方）:

注册地址

注册编

为提升效益,降低投资风险,在平等互利,协商一致基础上,经甲乙双方协商,就“”项目营销、策划代理达成以下条款,共同遵守:

第1条:注释

1.1除协议内文或文义需要另外解释外,下列用语将含有以下意义:

1.2（

1.3（商品房销售代理协议）指黄陵（）《商品房销售代理协议》,即本协议。

1.4（商品房销售代理协议）指以本协议中约定方法、时间完成本协议要求工作内容整个工作形式。

1.5项目销售条件是用来界定项目各个楼号开盘日期,项目销售条件首先要符合国家要求商品房预售条件,其次项目工地建设进度、相关项目销售资料准备成熟等条件,在这基础上双方进行确定具体销售周期。

1.6溢价指项目未来实际销售价超出底价金额即溢价＝实际销售总金额－(平均底单价×实际销售面积),此方法作为未来每个月结算溢价标准。

第2条:项目

2.1甲方全权委托乙方独家销售代理“桥山商住小区项目”（以下简称本项目）整个项目营销、策划等事宜。

2.2项目地址:黄陵北大街南段

2.3项目规模:本项目总建筑面积万平方米,其中已销售住宅面积万平方米,已销售商业面积万平方米,可售住宅面积万平方米;可销售商业面积万平方米（以上数据为暂定面积,未来以甲方提供实际可售面积为准）。

第3条:本协议期限:自本协议签署之日起至本项目房产全部销售完成。

第4条:商品房销售代理服务

乙方销售代理服务关键分为两个部分进行

第一部分:住宅部分销售

第二阶段:商业部分销售

4.1项目开发策略服务内容包含

4.1.1项目营销策划

4.1.1项目营销整体策略

4.1.2项目销售策略

4.1.3项目形象包装

4.1.4项目推广

4.2营销实施

4.2.1销售组织

4.2.2广告宣传组织

4.2.3项目营销效果评定

4.4其它未尽事宜,以提议书内容为补充。

注:各部分服务内容工作展开由向甲方全力配合及促进。

第5条:商品房销售价格及进度指标

5.1项目商品房住宅部分销售平均价格元/㎡（人民币）。

5.1.1项目住宅平均底单价确定:双方以附件形式确定底单价。

5.1.2商业、车位平均底单价另行约定。

5.1.3乙方按双方确定均价编制单位价格明细表经双方确定后,作为本协议附件,乙方不得私自以低于约定底价销售。

5.2可售面积是指达成符合项目销售条件具体销售面积。

第6条:商品房销售业绩确定

6.1经甲方确定乙方销售业绩后,甲方即按第8条相关约定支付乙方销售佣金及溢价奖金。

6.2购房用户签署正式《商品房买卖协议》,并按以下方法支付购房款。

6.2.1一次性付款方法:协议签署并收齐用户购房全款90%以上。

6.2.2银行按揭付款方法:协议签署后用户付清所购单元首期款。

6.3上述销售情况一次性付款方法收讫全款90%以上、银行按揭付款方法付清首期款且按揭资料经过银行客审并经甲方核实确定后,即视为乙方销售业绩。甲方应按约定时间及方法支付乙方应得代理费。

6.4代理期间内,甲方不得自行销售乙方代理全部房屋,如甲方自行销售此部分房屋,一样也计入乙方销售业绩。

6.5如遇用户退房,销售业绩不算,乙方代理费不收取。如已支付代理费甲方有权在应付代理费中直接扣除或要求乙方在10日内退还,乙方没有异议。所没收定金甲、乙双方各得50％（因甲乙双方用户支持需要确需退定,双方相互谅解并经双方销售责任人签字后退定）。

6.6在销售过程中,如经甲方同意以低于双方约定底价与用户成交（关系户打折）,应按双方约定底价计入乙方销售业绩及支付代理费,（则该套房屋不计入溢价结算范围）。

6.7如碰到甲方关系户团购（团购数量指:3套以上）,一样计入乙方销售业绩,但乙方按商品房实际销售额收取2%（则以上团购房屋不计入溢价结算范围）。

6.8甲方自留房3套,用以内部职员或特殊用户认购（自留房乙方按商品房实际销售额收取2%代理费,不计入溢价结算范围）,以上3套住宅将不计入乙方业绩考评标准。

第7条;商品房销售代理收费

7.1商品房销售代理费包含:项目销售佣金、项目溢价奖金二个部分。

7.2项目销售佣金:按项目（住宅和商业）总销售底价金额3.0%分成。

7.3项目溢价奖金:溢价所得部分甲方得60%,乙方得40%。

第8条商