中国城市轨道交通TOD监测月报2024-04.pdf

中国城市轨道交通

TOD监测月报

（2024年4月）

《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国

土经济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态

的眼光、全面的视角跟踪全国及各城市TOD政策及行业动向，地铁公司和典型

房企的TOD土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态

和新方向。

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摘要

政策动态方面，呈现出越来越多的省市支持TOD发展的态势。广西支持

汽车客运站综合开发，有利于提升客运站的活力；安徽、天津提出加快落实公共

交通用地综合开发政策，允许新增城市公共汽电车枢纽场站配套附属商业；天津

鼓励现状用地混合利用，已成为多个城市集约高效利用土地的重要方式；长沙提

出适当降低TOD开发区域停车配比，优化了房地产项目的规划。

行业动态方面，一线城市动态较多。上海《东方枢纽及周边地区专项规

划》草案公示，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆；广州2024年重点引导住

宅用地向轨道交通沿线倾斜，或将推出多幅TOD地块；深圳城市轨道交通线网密

度继续领跑全国，TOD开发潜力巨大。

企业动态方面，4月重庆交通和杭州地铁公司均底价获得一幅商办地

块；广州地铁发布《2024轨道交通可持续发展报告》，以“生态智慧零碳园

区”理念打造地铁停车场技术领先；以TOD购物中心-西溪印象城为底层资产的

印力REIT正式上市，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的

一笔投资。

项目动态方面，4月项目动态较多，多个城市轨道交通场站TOD项目规

划公示，其中上海马东车辆基地控制性详细规划公示，或将成为上海首个市郊铁

路上盖TOD项目，相关房企可以积极关注。

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目录

摘要2

目录3

一、政策动态5

1.广西支持汽车客运站综合开发5

2.安徽交通政策提出加快落实城市公共交通用地综合开发政策5

3.天津低效用地再开发政策鼓励现状用地混合利用6

4.《郑州都市圈综合交通体系规划》提出构建世界一流综合立体交通网7

5.天津交通政策提出积极推动新增用地综合开发7

6.长沙提出适当降低TOD开发区域停车配比8

7.新版《城市轨道交通工程投资估算指标》自2024年7月1日起实施9

二、行业动态10

1.3月全国城市轨道交通客运量同比增长10%10

2.中国城市轨道交通TOD政策指数（2023）正式发布10

3.交通运输部编制完成《国家综合立体交通网主骨架路线方案》11

4.上海《东方枢纽及周边地区专项规划》草案公示11

5.北京地铁19号线二期线路规划公示12

6.《北京轨道交通R4线一期北段线路一体化规划方案》公示13

7.广州2024年重点引导住宅用地向轨道交通沿线倾斜14

8.广东省数字化TOD规划工程技术研究中心2024年学术研讨会成功召开15

9.深圳城市轨道交通线网密度继续领跑全国15

10.重庆2024年市级重点前期规划研究项目清单发布15

11.南宁凤岭北四个片区单元新控规出炉16

三、企业动态17

1.重庆交通和杭州地铁公司均底价获得一幅商办地块17

2.洛阳市公交集团100%股权转让至洛阳市轨道交通集团17

3.华建集团联合体签署上海东站站场区地上工程合同18

4.华建集团建设咨询成功中标临港开放区枢纽站TOD项目一标段项目18

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5.南信合高铁（南阳段）土地综合开发实施协议签约18

6.广州地铁发布《2024轨道交通可持续发展报告》19

7.以TOD购物中心-西溪印象城为底层资产的印力REIT正式上市19

四、项目动态20

1.上海崇明线裕安站TOD开发和周边规划要素局部调整20

2.上海宝山区华润丰翔路TOD商办综合体项目启动21

3.上海《嘉定区马陆镇JDC1-2002单元马东车辆基地控制性详细规划》公示21

4.北京天通苑东站TOD项目规划实施方案公示22