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REITs基础设施估值的变化影响效应研究
目录
REITs基础设施估值的变化影响效应研究（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.2文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
二、REITs及其在基础设施投资中的角色解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
2.1REITs基本概念及发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
2.2基础设施投资中REITs的应用状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
2.3REITs对基础设施项目价值评估的影响要素探讨．．．．．．．．．．．．．13
三、基础设施估值方法与实践分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
3.1基础设施资产估值理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
3.2当前估值方法概述与比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
3.3实际案例中的估值挑战与对策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
四、REITs市场动态变化对基础设施估值的冲击．．．．．．．．．．．．．．．．．20
4.1市场环境变动下的REITs表现．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
4.2不同市场状态下REITs对基础设施估价的作用差异．．．．．．．．．．．22
4.3案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
五、实证研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
5.1数据来源与研究假设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
5.2模型设定与变量说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
5.3结果分析与讨论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
六、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
6.1主要发现总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
6.2对策建议与未来研究方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
REITs基础设施估值的变化影响效应研究（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
1.1研究背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
1.2研究目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
1.3研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
REITs基础设施概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.1REITs的定义与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.2基础设施REITs的兴起与发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
2.3基础设施REITs的市场规模与分布．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
基础设施估值理论框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
3.1估值理论概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.2基础设施估值方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
3.3估值模型与参数分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
REITs基础设施估值变化的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
4.1宏观经济因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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