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最新商品房买卖合同司法解释
(示范合同)
Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract
throughtheconclusionandperformanceofthecontract
(合同范本)
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
精品合同/Word文档/文字可改
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
买卖合同
最新商品房买卖合同司法解释(示范合同)
说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于
合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双
方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用
（使用时请看清是否适合您使用）。
【最新商品房买卖合同司法解释】
最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》已于20XX年3月24日由最高人民法院审判委员会
第1267次会议通过。现予公布，自20XX年6月1日起施行。
最高人民法院
20XX年4月28日
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释
(20XX年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通
过)
第2页
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
买卖合同
法释〔2003〕7号
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民
共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民
事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以
下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移
房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商
品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可
证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人
就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体
确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响
的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦
应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第3页
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
买卖合同
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金
作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立
商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于
当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当
将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管
理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人
已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为
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