新中式洋房+叠墅+联排投标方案文件.pptxVIP

建发·江阴敔山湾澄地2020-C-38号项目建筑规划设计方案JIANFAJIANGYINPROJECTDESIGN

项目愿景|宅园两得

P1|前期思考P2|规划设计P3|产品策略P4|立面篇P5|示范区篇目录CONTENTS

P1前期思考BACKGROUNDANALYSIS挖掘地块资源LOOKINGFORCORECONTRADICTIONSINPROJECTS

前期分析|BACKGROUNDANALYSIS诉求梳理用地红线围墙控制线建筑控制线·诉求梳理住宅货值达标（73亿）产品竞争力明确规划结构B地块地库成本控制·规划产品11+1F洋房叠拼+联排（不少于14.9万㎡）B区不可做地下车库、地下室·规划条件规划支路（位置可微调）容积率：1.1，各地块不小于1.0限高：36M，A-东不大于12M建筑密度≤35%西区东区绿地率≥30%A区东西侧之间规划道路可微调·示范区位置敔山路禁止开车行口A-东沿南侧·公建配套优势景观方向(敔山湖公园)物业用房：总建筑面积4‰居家养老：30㎡/百户室内活动场地：0.1平/人公厕：2*50㎡

设计难点如何平衡产品面宽资源与货值的矛盾低密社区如何打造景观尺度如何打造改善产品的核心竞争力

如何平衡产品面宽资源与货值的矛盾合理面宽级配精细间距控制

合理面宽级配联排2207.5面宽26.4米洋房129.44面宽13.4米以洋房、叠拼对标战胜竞品为基准，根据配面宽资源，达到户型的均好性，不因为升导致自我竞争及过分占用土地资源134008800叠拼1655面宽16.4米联排2407.5面宽26.4米4035302520151082008800叠拼175联排2616面宽20米9面宽30.6米1000010200联排190上中下6面宽21.6米联排30010.5面宽37.5米100150200250125007200户型面积

精细间距控制极致间距、密度利用0.6M1.联排、下叠阳台设置于二层、下部做无柱门廊，同时节省密度与间距2.北侧根据户型条件尽可能做出露台，总图间距与产品赠送双赢北檐口设计北坡顶外檐沟排水做法，比女儿墙做法节约0.6米间距典型联排间距示意

低密社区如何打造景观尺度顺应边界+集中空间中轴礼序+环形园林空间

顺应地形+集中空间同一方向排布，建筑与用地形成夹角关系，浪费用地顺应地形，空间置于组团内部空间梳理集中，形成规划格式

中轴礼序+环形园林空间敔山中心景观整体考虑，打造“三轴三环”规划体系三轴：山景和水景通过社区景观轴线相连三环：地块组团围绕核心环进行布局

如何打造改善产品的核心竞争力宅景联动、丰富产品类型灵动空间，随心而变巨幕弘厅，超大视野

宅景联动，丰富产品类型于联排端套有景观资源处设置升级端套户型270°观景露台宅景联动丰富产品类型

亲子游戏灵动空间，随心而变主人休憩手工作业KL家庭影院D休闲阅读8.8m

巨幕弘厅、超大视野

P2规划设计PLANNINGDESIGN东方礼序规划体系LOOKINGFORCORECONTRADICTIONSINPROJECTS

方案一

鸟瞰图

规划总图|BACKGROUNDANALYSIS总用地面积：195575平方米总建筑面积：354342平方米地上建筑面积：216342平方米住宅计容面积：211479平方米配套计容面积：3640平方米地下建筑面积：138000平方米建筑占地面积：52545平方米容积率：1.1A地块容积率：1.005C地块容积率：1.365建筑密度：27%总货值：73亿元

规划指标|BACKGROUNDANALYSIS江阴敔山湾澄地2020-C-38号地块经济技术指标A西地块599698479102.8478694.8477795.0025386.0042856.009553.00A东地块841492066178.2066178.2064938.000.000.0064938.001240.20C地块514558471061.8470245.8468746.0028164.0040582.000.00全地块备注用地面积总建筑面积地上建筑面积计容面积1955758821634288211479.0053550.0083438.0074491.003639.88住宅面积洋房叠拼联排其中配套公建899.841499.84其中其中不小于总建筑面积的千分之四物业用房320.000.000.00500.000.0050.00690.20495.00375.0050.001315.00375.00100.001849.88其中居家养老公厕不小于30㎡/百户配电房579.8