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保利徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计ThePlanningAndArchitectureDesignOfxuzhou叁2020.04

目录CONTENTSPart01/前期分析Part02/规划理念Part03/Part04/Part05/Part06/Part07/Part08/规划策略规划方案产品分析立面意向示范区专篇团队简介徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

PARTONE前期

徐州西站徐州东站徐州站徐州汽车客运南站SITE区位本项目位于泉山城南核心区，隶属云龙湖板块，距云龙湖风景区1.8km,距泉山森林公园1.5km，景观资源得天独厚；临近老矿大商圈，居住和文教氛围浓厚，区位优越；距市政府9.6km，徐州站5.7km，徐州东站12.3km，距矿业大学文昌校区约1.4km。市政府徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01交通分析CURRENTSITUATION规划地铁站点规划地铁站点SITE城市次干道城市主干道地铁站公交站交通项目临近三环南路、金山东路、泰山东路等主次干道，路网成熟，路况宽阔;项目临近规划3号线地铁站，周边多路公交车经过，公共出行较为便利；徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01景观资源CURRENTSITUATION云龙公园徐州汉文化景区云龙湖风景区3.0kmSITE京杭运河泉山森林公园新城区大龙湖景区圭山山体公园资源项目周边景观资源丰富，2公里范围内可达泉山森林公园；3公里范围可达云龙湖风景区、圭山山体公园；4公里范围内可达云龙公园；5公里范围可达徐州汉文化景区。徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01周边配套CURRENTSITUATION徐州市中医院徐州市中心医院徐州市第三十四中学3.0kmSITE中国矿业大学徐州市第三十六中学大丰壹方城江苏建筑职业技术学院大润发江苏师范大学万达广场基地周边配套成熟教育购物医疗配套周围学校配套齐全（徐州第三十四中学、徐州地三十六中学，江苏师范大学、中国矿业大学等）。商业配套丰富，3公里范围内有万达广场、大润发、大丰壹方城；徐州市中心医院徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01现状CURRENTSITUATIONSITEN地块方位角：南偏西32°用地建筑限高：≤54米视觉通廊建筑限高：≤24米总用地面积：78014㎡容积率：≤2.0计容建筑面积：156028㎡建筑密度：≤27%徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01周边现状65地块东侧绿地理想城CURRENTSITUATIONC、E地块中间新泰路1SITE652344孟庄E地块南侧道路231地块北侧学府路地块西侧泉泰佳苑孟庄E地块内部经测算，基地南侧已建住宅对本地块住宅日照有影响。220m现状1、现状：地块为净地，无建筑物，内部堆积有建筑垃圾，无明显不利因素；2、四至：地块东至新泰路，南至风华园北侧道路，西至规划道路，北至学府路。徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

01基地分析CURRENTSITUATION优势劣势机遇挑战?如何做到货值最大化?如何在周边众多竞品?便利交通及高层影响?如何最大化利用景观项目中脱颖而出资源徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUQINCHUNLUProject

PARTTWO规划

挖掘地块价值的最大化充分利用地块的特性找到地块的内在价值规划组合