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房屋买卖合同纠纷法律起诉材料

在房地产交易中，房屋买卖合同的订立与履行涉及诸多法律环节，一旦双方就合同条款的理解、履行方式、违约责任等产生分歧且无法通过协商解决时，诉讼便成为维护合法权益的重要途径。准备周全、规范的起诉材料，是确保诉讼程序顺利启动、案件事实得以清晰呈现的基础。本文将详细阐述房屋买卖合同纠纷起诉时应准备的各项材料，以期为当事人提供务实的指引。

一、当事人的基本身份信息材料

这是启动诉讼程序的首要前提，用于证明案件当事人的合法主体资格。

对于原告而言，需提交本人的身份证复印件。若原告为法人或其他组织，则应提供营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（若有）以及法定代表人或主要负责人的身份证明书及其身份证复印件。

对于被告，同样需要明确其身份信息。若被告为自然人，应尽可能提供其身份证复印件；若无法获取，至少需提供准确的姓名、住址、联系方式等信息，以便法院送达。若被告为法人或其他组织，则需提供其工商登记信息（可通过企业信用信息公示系统查询打印）或其他能证明其主体资格的材料。

如有第三人参与诉讼，亦需按照上述要求提供第三人的基本身份信息材料。

二、起诉状

起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求、阐述事实与理由的书面文件，是诉讼的“灵魂”所在。一份规范的起诉状应包含以下核心内容：

1.当事人信息：列明原告、被告（及第三人，如有）的基本情况，包括姓名或名称、性别、出生年月日（或统一社会信用代码）、民族、住址、联系方式等。

2.诉讼请求：明确、具体地写出原告希望法院判令被告承担的责任，例如：判令被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续；判令解除双方签订的房屋买卖合同；判令被告返还已付购房款XX元；判令被告支付违约金XX元；判令被告赔偿经济损失XX元等。诉讼请求需具有可执行性，并计算清楚具体金额。

3.事实与理由：简明扼要地陈述房屋买卖合同签订的时间、地点、主要内容，合同履行的进展情况，以及发生纠纷的起因、经过、具体分歧和被告的违约行为（或侵权事实）。在此部分，应重点阐述支持诉讼请求的事实依据和法律依据，逻辑清晰，层次分明。

4.证据和证据来源，证人姓名和住址：简要列出证明上述事实的主要证据名称，并注明证据的来源。如有证人，需写明证人的姓名、住址及联系方式。

5.受诉人民法院的名称：根据管辖原则，写明受理案件的法院全称。

6.具状人签名或盖章：原告为自然人的需亲笔签名，为法人或其他组织的需加盖公章，并注明起诉日期。

起诉状一般需按被告人数+1份（法院留存1份）的数量准备。

三、证据材料

证据是认定案件事实的依据，是诉讼成败的关键。当事人应围绕诉讼请求和事实理由，全面、客观地收集和提交证据。

1.房屋买卖合同原件及复印件：这是最核心的证据，用以证明双方存在房屋买卖的合意及合同具体内容。复印件需与原件核对无异，并注明“与原件核对无异”字样。如有补充协议、附件、补充条款等，也应一并提交。

2.证明合同履行情况的证据：

*付款凭证：如购房定金收据、首付款发票、银行转账凭证（需注明款项性质为购房款）、按揭贷款合同及还款证明等，用以证明原告已履行或部分履行了付款义务。

*收款收据或发票：被告出具的收款凭证。

*交房相关材料：如交房通知书、房屋交接单、钥匙收条等，证明房屋交付情况。

*办理过户手续的相关材料：如完税证明、网签合同、不动产登记中心的受理回执等，证明双方在过户环节的进展。

3.证明对方违约或己方无过错的证据：

*对方违约的证据：如对方明确表示不履行合同的函件、通知、短信、微信聊天记录、录音录像等；对方未按约定时间付款、交房、配合办理过户手续的证据；房屋存在质量问题的照片、视频、鉴定报告等。

*己方履行催告义务的证据：如催告函、律师函（需有送达回执或证明已送达的证据），证明己方已就对方的违约行为进行过催告。

4.证明房屋基本情况的证据：

*不动产权属证明：如房产证、不动产权证复印件（通常由被告提供，或原告可申请法院调取），证明房屋的权属状况、面积、坐落等。

*房屋查档证明：可向不动产登记中心申请，了解房屋的抵押、查封、共有等情况。

*房屋面积测绘报告：若对房屋面积有争议，可提供此报告。

5.证明合同无效、可撤销或解除的证据：如对方以欺诈、胁迫手段签订合同的证据；房屋系共有财产未经其他共有人同意的证据；房屋已被查封、抵押且无法解除的证据；因不可抗力导致合同无法履行的证据等。

6.其他与案件相关的证据：

*沟通记录：与对方就合同履行、纠纷解决等事宜进行沟通的短信、微信聊天记录、电子邮件、通话录音等（注意注明沟通双方身份、时间，并整理成文字版）。

*证人证言：如有证人，应提供证人的姓名、住址、联系方式，并制作证人证言笔录，注明日期并