共享住宅小区物业服务合同.docVIP

共享住宅小区物业服务合同

第一章总则

1.1合同编号：___________

1.2甲乙双方信息：

甲方（物业服务提供方）：_________________

乙方（物业服务接受方）：_________________

1.3本合同经甲乙双方签字盖章后生效，具有法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

1.4合同目的：为了明确甲方提供物业服务的内容、标准和责任，以及乙方作为物业服务接受方的权利和义务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。

1.5合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二章服务内容与标准

2.1甲方提供的服务内容包括但不限于：

2.1.1基础物业管理服务：

a)保洁服务：负责公共区域的日常清洁，包括地面、墙面、窗户、门等；

b)绿化养护：负责小区内植物的养护和修剪；

c)设施设备维护：负责小区公共设施设备的日常维护和保养；

d)保安服务：负责小区内的安全巡逻和监控；

e)消防安全：负责小区内的消防安全管理和检查。

2.1.2专项物业管理服务：

a)水电维修：负责小区内水电设施的维修和抢修；

b)热水供应：保证小区居民热水供应的正常运行；

c)垃圾清运：负责小区内生活垃圾的清运和分类处理；

d)水电费代收代缴：负责代收代缴小区居民的水电费；

e)房屋维修：负责小区房屋维修和公共设施设备的更新改造。

2.2服务标准：

a)保洁服务：保证公共区域每日至少清洁一次，保持环境卫生；

b)绿化养护：保证植物生长良好，绿化面积达标；

c)设施设备维护：保证设施设备运行正常，及时修复故障；

d)保安服务：保证小区安全，及时发觉并处理安全隐患；

e)消防安全：保证消防安全设施齐全，定期进行消防安全检查。

第三章物业费收取与管理

3.1物业费收取标准：

a)按照国家和地方的收费标准，结合小区实际情况，制定物业管理服务收费标准；

b)物业费按月收取，乙方应在每月前十个工作日内缴纳当月物业费。

3.2物业费管理：

a)甲方设立独立的物业管理资金账户，用于物业服务费用的收支；

b)物业费收支情况每月向乙方公布，接受监督；

c)甲方应定期进行财务审计，保证财务透明。

第四章乙方权利与义务

4.1乙方的权利：

a)享有甲方提供的各项物业服务；

b)对甲方提供的服务提出合理意见和建议；

c)享有对甲方服务质量监督的权利。

4.2乙方的义务：

a)按时缴纳物业费；

b)遵守小区管理规定，维护小区公共秩序；

c)不得私自改变房屋结构和使用性质。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利：

a)对乙方违反本合同约定和小区管理规定的，有权予以制止和纠正；

b)对小区公共设施设备进行定期检查、维修和更新改造；

c)享有本合同约定的其他权利。

5.2甲方义务：

a)按照本合同约定提供物业服务；

b)加强对物业服务人员的培训和考核；

c)保障乙方合法权益，不得侵犯乙方合法权益。

第六章业主大会及业主委员会

6.1业主大会

6.1.1业主大会是小区全体业主的自治组织，负责决定小区管理的重要事项。

6.1.2业主大会每年至少召开一次，由业主委员会召集。

6.1.3业主大会的决议，应当经参加大会的业主所持投票权三分之二以上通过。

6.2业主委员会

6.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议和日常管理工作。

6.2.2业主委员会由业主大会选举产生，成员名额和产生方式由业主大会决定。

6.2.3业主委员会成员应具备一定的管理能力和良好的信誉。

6.3业主权利和义务

6.3.1业主有权参加业主大会，行使投票权、表决权、选举权和被选举权。

6.3.2业主应遵守业主大会的决议和业主委员会的规定，维护小区的和谐与安宁。

第七章小区公共事务管理

7.1公共区域管理

7.1.1小区公共区域包括但不限于道路、绿地、停车场、健身房等。

7.1.2甲方负责公共区域的规划、建设、维护和日常管理。

7.1.3乙方应合理使用公共区域，不得擅自改变公共区域的用途。

7.2公共设施设备管理

7.2.1小区公共设施设备包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。

7.2.2甲方负责公共设施设备的日常维护、保养和紧急维修。

7.2.3乙方应爱护公共设施设备，发觉故障及时报告甲方。

7.3小区活动组织

7.3.1甲方可以组织或协助组织小区内外的各类活动，丰富业主的业余生活。

7.3.2举办活动前，甲方应征求业主意见，并保证活动安全有序。

第八章小区安全与秩序维护

8.1安全管理

8.1.1甲方负责小区的安全管理，包括治安、消防、交通安全等。

8.1.2甲方应建立健全安全管理制