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2024年全国物流地产市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制O2025.0350ycLtd.

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DIOITAL.NSTITuTE

收录的城市

长三角城市群：苏州市、上海市、嘉兴市、杭州市、南京市、无锡市、合肥市、宁波市、绍兴市、南通市、淮安市、芜湖市、湖州市、金华市、徐州市、温州市、常州市、台州市、镇江市、扬州市、六安市、滁州市、衢州市、丽水市、马鞍山市、盐城市、舟山市、淮北市

京津冀城市群：天津市、廊坊市、北京市、石家庄市、唐山市、保定市、张家口市、衡水市、邯郸市

珠三角城市群：东莞市、佛山市、广州市、肇庆市、惠州市、中山市、深圳市、珠海市、江门市

长江中游城市群：武汉市、黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感市、咸宁市、襄阳市、荆州市、荆门市，湖南省长沙市、株洲市、湘潭市、常德市、南昌市、九江市、抚州市

成渝城市群：重庆市、成都市、德阳市、眉山市、绵阳市、南充市、泸州市、内江市

其他地区：安顺市、包头市、北海市、昌吉回族自治州、澄迈县、大连市、大同市、儋州市、德州市、东营市、福州市、抚顺市、阜新市、赣州市、贵阳市、哈尔滨市、海东市、海口市、鹤壁市、呼和浩特市、济南市、济宁市、揭阳市、晋中市、酒泉市、开封市、昆明市、拉萨市、兰州市、临沂市、柳州市、洛阳市、漯河市、南宁市、盘锦市、莆田市、黔南布依族苗族自治州、青岛市、清远市、泉州市、厦门市、沈阳市、太原市、泰安市、威海市、潍坊市、乌鲁木齐市、西安市、咸阳市、烟台市、银川市、营口市、漳州市、长春市、郑州市、驻马店市、淄博市

数据来源和说明

本报告所有数据来源于物联云仓天镜大数据平台和中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2024年12月31日。

本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。

报告中所指租金,包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。

报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

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相关说明

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全国高标仓概览

重点城市群分析

高标仓市场展望

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截至2024年底，全国非保税高标仓市场现有总存量攀升至1.65亿m2,同比增幅达到9.47%。市场分布不均衡，前五名省市(江苏、浙江、广东、

上海和天津)的总体量占据了全国总量的50.03%;而排名最后的五个省市(新疆、内蒙古、宁夏、青海和西藏)的总体量则仅占全国总量的

0.66%。2024年新增供应入市共计982.61万m2,相比2023年的1491.33万m2有显著回落。

数据来源：物联云仓数字研究院天镜大数据平台

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市场存量

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数据来源：物联云仓数字研究院天镜大数据平台

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(万m2)

2024年，全国非保税高标仓市场进入深度调整期。传统制造业遭受出口市场疲软与经济结构战略性调整的双重冲击，对高标仓的需求增长受到制约。三方物流企业因持续上升的成本压力，普遍着手优化仓储网络布局，加剧了市场的低迷态势，导致租金水平持续下滑。为提高出租率，仓储企业不得不采取降价促销策略，以吸引租户入驻，缓解空置压力。整体而言，2024年全国高标仓租赁市场呈现出租金和空置率双降的局面。

2024年Q4各省市区平均租金TOP10

北京市

上海市

广东省

江苏省

空置率同比

7.60%

-3.03%|

-1.