《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条.pptx

2021年《建设工程施工合同司法解释（一）》逐条详细解读--第1-4条汇报人：XXX时间：XX1《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形第二条合同实质性内容第三条规划审批手续对合同效力影响第四条超越资质订立合同的效力补正目录2《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形3《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效∶（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。4《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形（一）违反有关建筑市场主体准入制度强制性规定所谓建筑业企业资质，是指建筑施工企业人员素质、管理水平、资金数量、技术装备和建筑工程业绩的总和。由于建设工程质量是工程建设的生命，而建筑施工企业的建筑施工能力是保证建设工程质量的前提条件，我国《建筑法》对建筑施工企业实行强制性资质管理制度，对建筑施工企业作出资质等级的划分，并将法定资质等级作为建筑施工企业承揽建筑工程的前提条件，决定其可以承揽的工程范围。5《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形依据本条规定，建设工程施工合同具有以下违反建筑业企业资质管理规定的情形的，应当认定为无效∶1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级承揽工程的关于本条规定的承包人问题，依据2019年修正的《建筑法》及现行《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》的相关规定，是指具体从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的建筑施工企业。6《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形在2018年住房和城乡建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》中，上述建筑施工企业被称为建筑业企业。因《建筑业企业资质管理规定》是关于建筑业企业资质的专门性规定，本条在规定建筑业企业资质概念时，根据有关部门的意见，采取了《建筑业企业资质管理规定》的表述方式。7《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形依据《建筑业企业资质管理规定》的相关规定，建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。施工总承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。8《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形建筑施工企业应当参照其行业从业标准，按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。工程施工总承包和专业承包的资质实行分级审批制度，企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。9《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的一方面，我国《建筑法》对建筑施工企业的从业资格作了严格限定，明确规定从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。但部分建筑施工企业由于规模较小、资金不足，建设能力较弱，无法取得规定的建设工程资质等级。10《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形另一方面，依据《建筑业企业资质管理规定》的相关规定，取得建筑业企业资质证书的企业，还应当在保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件，但维持一定的建筑业企业资质，仍需要花费大量的人力与物力，故借用有资质的建筑施工企业名义对外承揽工程成为建筑市场实践中的一种普遍现象。11《建设工程施工合同司法解释(一)》逐条详细解读--第1-4条

第一条合同无效的情形这类行为规避建筑业企业资质管理制度，扰乱建筑市场正常秩序，极大程度上影响了建设工程的质量，但由于欠缺明确的法律依据，各地人民法院对这类合同的效力认定莫衷一是。因此，本条