房地产联合开发合约书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房地产联合开发合约书

甲方（开发方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（联合开发方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、项目描述

1.项目名称与位置

项目名称为______，位于______（详细地址）。

2.项目规模与类型

项目规模为______，包括住宅、商业、办公等类型。

项目应符合国家相关规划标准以及甲方特定的开发要求。

二、合作方式与权益

1.合作方式

甲方与乙方采用联合开发的方式进行项目合作。

2.权益分配

甲方与乙方按股权比例共同享有项目的开发权益，具体比例为______。

三、投资与回报

1.投资额

甲方与乙方共同投资总额为______元，其中甲方出资______元，乙方出资______元。

2.回报方式

项目建成后，甲方与乙方按股权比例分享项目收益，包括但不限于租金、销售利润等。

四、交房时间与验收

1.交房时间

项目预计于______年______月前完工，甲方与乙方共同组织竣工验收。

2.验收标准

项目验收标准应符合国家相关建筑质量标准以及甲方特定的工程质量要求。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方开发的项目进行监督和管理，确保项目按照约定的标准和要求进行。

有权要求乙方提供项目开发过程中的相关资料和报告。

义务：

按照约定的股权比例承担项目开发的风险和责任。

为乙方提供必要的资金支持，并按照约定的时间和方式支付。

2.乙方权利与义务

权利：

有权根据项目开发情况调整开发计划，但需提前通知甲方并取得甲方同意。

有权在项目开发过程中使用甲方提供的资金和资源。

义务：

按照约定的开发计划和标准进行项目开发。

定期向甲方报告项目开发进度和财务状况。

六、项目验收与交付

1.验收方式

项目完工后，甲方与乙方共同组织竣工验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的项目质量要求以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如修复缺陷等。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据项目开发进度，在乙方按照甲方要求完成一定阶段的开发后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在项目交付使用且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故终止合作，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的资金、材料等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、质量完成项目开发，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的项目不符合合同要求，应负责免费修复或更换，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因项目质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合约的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合约的组成部分，具有与本合约同等的法律效力。

2.解除

除本合约约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合约。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合约，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合约所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合约义务的一方不承担违约责任，但应尽力采